Moderne zwei Zimmer Wohnung - Whg. Nr. 2.10

# Objektbeschreibung
Ihr Mosel-Immobilien-Service präsentiert Ihnen heute das Burgpalais Mayen - ein exklusiver Wohnpark, bestehend aus zwei Stadthäusern mit insgesamt 24 Eigentumswohnungen in historischer Kernstadt von Mayen gelegen.

Im Herzen der vulkanischen Osteifel, in direkter Nachbarschaft zur Genovevaburg, befindet sich das Gebäudeensemble Burgpalais Mayen unmittelbar in Fertigstellung und beinhaltet alle Vorzüge eines energieeffizienten Neubaus.

Mit Fokus auf Komfort, Ästhetik und Wohlbefinden verfügen die 2 - 4 Zimmer-Wohnungen über moderne und offene Wohnbereiche, bodentiefe Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und elektrische Rollläden. Hochwertig ausgestattete Bäder, großzügige Terrassen & Loggias und eine barrierereduzierte Erreichbarkeit sind weitere besondere Merkmale dieser Stadthäuser.

+ + + Sommer-Special + + +
Beim Erwerb einer Eigentumswohnung mit notarieller Beurkundung bis zum 31.08.2024 erhalten Käufer einen Gutschein im Wert von 5.000€ von Möbel Preiss in Kastellaun für eine neue Küche oder die Einrichtung Ihrer neuen Eigentumswohnung.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnung 2.10
+Wohnen/Essen/Kochen 24,49 m²
+Schlafen 13,99 m²
+Kind/Gast 12,06 m²
+Diele 10,81 m²
+Abstellraum 2,70 m²
+Badezimmer 4,96 m²
+Balkon 4,73 m²

Das Burgpalais Mayen verfügt zudem über großräumige Personenaufzüge, 13 Tiefgaragen- und 9 Außenstellplätze. Auf Wunsch ist die Installation einer E-Auto-Ladestation möglich.

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer hocheffizienten Luft-Wasser Wärmepumpe.
Die strengen Kriterien eines Effizienzhauses 55 der erneuerbaren-Energien-Klasse (Effizienzhaus 55 EE) werden hier erfüllt.

# Ausstattung
+Ausführung als Effizienzhaus 55 erneuerbareEnergien-Klasse (Effizienzhaus 55 EE)
+Gasunabhängige Energieversorgung
+Bodentiefe Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
+Hocheffiziente Luft-Wasser Wärmepumpe
+Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+Barrierefreie Zugänge, schwellenreduzierte Wohnungen
+Großräumiger Personenaufzug
+Ausstattung mit Produkten namhafter Markenhersteller
+Bäder und WCs sind mit qualitativ hochwertigen Fliesen ausgestattet
+Elektrische Rollläden mit elektronischer Endabschaltung und Festfrierschutz
+13 Tiefgaragen- und 9 Außenstellplätze
+Ladestation für E-Auto (auf Wunsch)

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Die einzigartige Lage auf dem ca. 1.200 Quadratmeter großen historischen Grundstück in Kombination mit allen Annehmlichkeiten der beliebten Stadt Mayen, ermöglichen ein zentrales und generationenübergreifendes Miteinander mit höchstem Komfort im Burgpalais Mayen. Der Marktplatz mit seinem pittoresken Antlitz und einer Vielzahl an Gastronomie sind ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ärzte, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen und zwei Buchhandlungen wirken komfortabel auf die Lebensgestaltung ein.

Die sagenumwobene Genovevaburg, das barocke Alte Rathaus und der schöne Marktplatz mit Marktbrunnen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Zahlreichen kulturelle Attraktionen wie die spätrömische Höhenbefestigung Katzenberg, das Schloss Bürresheim und das Deutsche Vulkanmuseum Lava-Dome sind attraktive Destinationen inmitten eines Naherholungsgebietes.

Mit ca. 19.000 Einwohnern gehört Mayen dem Landkreis Mayen-Koblenz an.

# Sonstiges
Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Haftungsvorbehalt:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 22.09.2022
Gültig bis: 22.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6319#PIoxn5