Ihr neues Zuhause in Leipzig: Doppelhaushälfte mit zukunftssicherer Energieversorgung

# Objektbeschreibung
Im Südosten der angesagten und aufstrebenden Universitätsstadt Leipzig wurde dieses moderne Neubau-Ensemble in gradlinigem, purem Flair gebaut.

Dieses elegante Stadthaus konzipiert als Doppelhaushälfte mit Garage präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² dank eines effizienten Raumkonzepts auf zwei Etagen. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss besticht mit einer einladenden Atmosphäre. Eine angenehme Helligkeit schenkt hier die sich fast über die gesamte Hausbreite erstreckende Terrassentür. Die vorgelagerte, ruhig und sonnig nach Südwesten gerichtete Terrasse erweitert mit ca. 19 m² in den warmen Jahreszeiten gewissermaßen den Wohnbereich. Das Erdgeschoss beherbergt außerdem ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein Raum für die Haustechnik. Das Obergeschoss stellt die drei weiteren Räume dieser 4-Zimmer-Wohneinheit: ein geräumiges Schlafzimmer mit Südwest-Balkon sowie zwei nahezu gleich große Räume, zu nutzen als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Alle Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster. Stilvoll in klarem Chic gehalten bietet das Tageslicht-Bad sowohl Badewanne als auch Dusche. Ein separater Hauswirtschaftsraum schirmt praktisch die Dinge der Haushaltsführung ab.

# Ausstattung
• Schöner Garten
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Großzügige Sonnen-Terrasse
• Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach
• Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Moderne, offene Wohnküche im EG
• Hochwertiger Designboden
• Garage im Erdgeschoss
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Sehr gute Infrastruktur
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Kinderspielplatz in direkter Nähe
• Viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Schulen und Kindergärten in der Nähe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 3.000 €

Grundstücksfläche: ca. 238 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Unterhalb von Probstheida zu den Seiten der Chemnitzer Straße liegt am südöstlichen Leipziger Stadtrand der Ortsteil Meusdorf. Begrenzt wird dieser im Osten von der Prager Straße, an der dieses Neubau-Ensemble liegt. Die naturnahe Wohnlage geprägt von Einfamilienhäusern aus den 1930er Jahren profitiert von der guten Verkehrsanbindung an die Stadt.

Sowohl die Nähe zur Stadt und zum agra Messepark als auch zum Leipziger Neuseenland und dem Erholungspark Lößnig-Dölitz zeichnen die Vielseitigkeit des Wohngebiets aus. Ein Kulturgut ist bereits vom Grundstück aus zu sehen: das Völkerschlachtdenkmal ist nur wenige Kilometer entfernt. Lediglich ca. 10 Minuten mit dem Auto oder 20 per Rad entfernt liegt der Markkleeberger See. Sportlich Aktive können sich hier mit Windsurfen, Segeln, Kanu, Stand-Up-Paddeln, Tauchen, Volleyball, Radfahren oder Inlineskaten ausleben. Cafés und Restaurants bieten Kulinarik direkt am Wasser.

Stadteinwärts ist der zentrale Augustusplatz mit der Stadtbahn von der nur ca. 350 m entfernten Haltestelle komfortabel in nur ca. 19 Minuten Fahrt zu erreichen.

Mit dem PKW stoßen Sie nach bereits knapp 4 km auf die Anschlussstelle der Autobahn A38. Diese verbindet Sie in Richtung Osten mit Dresden (A4/A14), in Nord-Süd-Achse mit der A9 nach Berlin oder München und nach Westen mit Göttingen, Kassel und dem Ruhrgebiet. Über die A38 und A14 ist der Flughafen Leipzig/Halle in unter 25 Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
Wir schließen mit Ihnen einen unbefristeten Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von einem Jahr ab. Außerdem vereinbaren wir für dieses Haus mit Ihnen eine Staffelmiete über 5 Jahre mit einer Mietsteigerung von 3 % jährlich. Zusätzlich zur netto Kaltmiete übernimmt der Mieter die Nebenkosten laut Betriebskostenverordnung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 29,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 21.01.2024
Gültig bis: 20.01.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: L_PS418_04