Modernes 1 Zimmer Studentenappartement mit Loggia - fußläufig zur Idsteiner Altstadt

# Objektbeschreibung
Das von uns angebotene sonnige 1 Zimmer Studentenappartement mit Loggia befindet sich im Hochparterre und ist ruhig und dennoch zentral gelegen. Zur Idsteiner Altstadt sind es zu Fuß nur ca. 8 Min. und zur Hochschule Fresenius 6 Gehminuten.

Durch den großzügigen Hauseingangsbereich des Studenten-Appartementhauses gelangen Sie barrierefrei über den Personenaufzug direkt zur Wohnung. Im Wohnungseingang befindet sich eine offene Küche mit moderner Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur Loggia.

Neben der Eingangstür befindet sich das moderne in sandsteinfarben gehaltene Badezimmer mit einer bodenebenen Dusche, Waschbecken und WC.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit Steckdose, ein gemeinsam genutzter Wasch- /Trockenraum für die Waschmaschine und Trockner (gegen Gebühr) und ein großer Fahrradkeller im Untergeschoss des Hauses.

H A U S G E L D / R Ü C K L A G E N :
- HAUSGELD INKLUSIVE DER
- RÜCKLAGEN: -------------------------€ 180,31

- ERHALTUNGSRÜCKLAGE: ------ € 1 0 1 . 4 20 , 2 6 (Stand 31.12.2022)

Das Appartement ist derzeit nicht vermietet.

Mietpreis bei Vermietung:
- Mietpreis: ___________€ 416,00
- Nebenkosten: ________€ 100,00 (Strom extern, Mietersache)

Darüber hinaus befindet sich in der 4. Etage noch ein großer Gemeinschaftsraum für die Studenten und Bewohner des Hauses mit einer großen Dachterrasse.

# Ausstattung
A U S S T A T T U N G S - H I G H L I G H T S:

Viel Licht und Raum, trendige Materialien und eine prak­tische Ausstattung:

• 1 Zimmer Appartement mit Loggia
• Wohn- und Schlafraum mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
• Hochwertig ausgestattet mit Duschbad und Einbauküche
• Funktionale und großzügige Raumaufteilung
• Telefon-, WLAN- und TV-Anschluss vorhanden
• Privater Kellerraum für jede Wohnung
• Moderne Gemeinschaftsräume, wie z. B. Studierzimmer und Dachterrassen
• Verwendung von Waschmaschinen und Trocknern gegen Gebühr
• Barrierefreie Anlage, Lobby mit Fahrstuhlanlage
• Ausreichend abschließbare Fahrradstellplätze
• Einbauküche mit Kühlschrank und 2 Plattenkochfeld
• automatische elektrische Rollladen
• moderner - großer - Fahrstuhl vom Keller bis zur Penthouseetage
• modernes Duschbad mit bodenebener Dusche

Möblierung zugehörig zum Appartement:
Einbauküche (mit Elektrogeräte)
Schrank
2 Schalen-Stühle
Schreibtisch
Drehstuhl
Hängeregal
Kastenbett (2,10 x 1,00 m)
Lattenrost, Matratze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.624,33 €

Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 35,73 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,10 m²
Kellerfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.

EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Naturkostladen - Bio Der Hofladen Vin Elli
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie
- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT IN IDSTEIN
- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC
- zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.

PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 37 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 1,4 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ?
Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilienbpi24.de

I H R E - A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-09-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: ETW 662