Modernes Architektenhaus Niedrigenergie m. Obstgarten
1.240.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
In einem ruhigen naturnahen Ortsteil von Sielenbach -nur 30min von München oder 20min von Augsburg- steht dieses großzügige, freistehende Haus aus 2002 und grenzt an ein idyllisches Landschaftsschutzgebiet. Die einzigartige Raumaufteilung als auch die Gebäudetechnik sind perfekt durchdacht und umgesetzt, so dass eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre geschaffen wird. Hunde, Katzen oder Ponys finden auf dem Grundstück ebenfalls ein ideales Zuhause.
Highlights sind
• Private Wohlfühlatmosphäre: das sehr große parkähnliche Grundstück (ca. 3000qm) mit wunderbarem Garten ohne direkte Nachbarn ist perfekt für Naturliebhaber. Alle Flurstücke um das Haus sind unbebaut, der weitläufigen Blick nach Süden über das eigene Grundstück kann nicht zugebaut werden.
• Von Dritten komplett unabhängige Hausversorgung und moderne Haustechnik (Niedrigenergiehaus)
• 2 Zimmer-Einliegerwohnung
• Sehr hochwertige Ausstattung für maximale Wohnqualität
• Ggf. Aufteilung zu weiterem Baugrundstück
• Kein Renovierungsbedarf, Keine Provision
• Schwedenöfen + Kachelofen
• Sauna
• Sichtdachstuhl
Technische Features:
• Heizung aus Erdwärmepumpe (keine Luftwärmepumpe!) und Fußbodenheizung im EG + OG bringen behagliche Strahlungswärme zum Wohlfühlen
• Holz-Alu-Thermo-Fenster
• Kameraüberwachung
• Die 10KW-Photovoltaik ist mit einer Notstromeinrichtung ausgestattet. Bei einem Stromausfall ist man zusammen mit dem großem Stromspeicher unabhängig von Stromanbietern
• Lüftungsanlage (Zu/Abluft auch im Keller)
• Zentrale Staubsaugeranlage, z.B. ideal für Allergiker
• Doppelter Zuwasserkreislauf im gesamten Haus
• LAN Anschlüsse in mehreren Zimmern
• Die Rolläden sind alle elektrisch betrieben.
• In der Garage 2 Wallboxen für E-Fahrzeuge und 380V Starkstromanschluss
• Poroton Massivbauweise für optimalen Wärmeschutz
Hausbeschreibung
Erdgeschoss ca. 100qm Wohnfläche + 48qm Nutzfläche. Schon der Eingangsbereich vermittelt Exklusivität und Offenheit, gekennzeichnet durch helle Glastüren. Ein erstes Bad ist von hier aus zugänglich. Der Wohnbereich ist offen gehalten mit einem Essbereich, 2 Relaxbereichen, einem TV Bereich und Kaminbereich. Der Kachelofen mit Schwedenofen kann das gesamte Erdgeschoss beheizen und lässt eine sehr gemütliche Stimmung an Wintertagen entstehen. Eine mehrere Meter breite Bistrotür erweitert im Sommer das Wohnzimmer. Essbereich und restlicher Wohnbereich sind durch eine große Holzschiebetür separierbar. Der Küchenbereich aus Kirschholz hat hochwertige Geräte und Edelstahl Arbeitsflächen. Eine frei tragende Holztreppe führt in den über 4m hohen, galerieartigen Flur, der keine Grenze nach oben zu haben scheint.
Obergeschoss ca. 135qm Wohnfläche. Drei Zimmer sind vielfältig nutzbar, das exklusive Bad mit extra großer Badewanne, Wandheizung etc. und das Schlafzimmer sind über einen begehbaren Schrank direkt verbunden. Das hintere der drei Zimmer der Westseite hat Küchenanschlüsse und wäre damit zusammen mit dem 3. Bad und dem ca. 25 qm großen Zimmer über der Garage als separate Einliegerwohnung (getrennter Wärmekreislauf) zu nutzen. Der Süd-Balkon ist von Flur und Schlafzimmer aus zugänglich.
Keller 105qm Nutzfläche. Neben der Waschküche, einer Werkstatt mit Holzlager, Storage-Keller, Hobbyraum mit Schwedenofen, Technikraum und Vorratsraum hat der Keller einen Raum nur für die Sauna.
Alle Räume im EG + OG haben Böden aus Echtholz oder Naturstein (Küche) in gehobener Qualität.
Garten: Der schön eingewachsene vordere Gartenbereich mit einer Linde als Hausbaum und der Zufahrtsallee gibt dem etwas zurück versetzten Haus viel Privatsphäre. Der Zuweg zum Eingang wird durch eine im Pflaster integrierte Beleuchtung markiert. Der nach Süden ausgerichtet Hauptgarten beginnt mit einer sehr großen Terrasse (ca. 80m²) und kann durch Sonnensegel Ausleger verschattet werden. Mehr als ein Dutzend Obstbäume und Büsche tragen verschiedene Früchte. Mehr Bio geht nicht. Zwei Gartenhäuser (zum Teil mit Strom) bieten Platz für Geräte und viel Stauraum.
