Modernes EFH in naturnaher Lage von Neuwarmbüchen - ideal für Familien

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses attraktive Eigenheim mit privatem Garten, Einzelgarage und moderner Innenausstattung. Ideal für Familien mit bis zu drei Kindern bietet dieses Haus eine naturnahe und familienfreundliche Umgebung.

Raumaufteilung
Das Haus besteht aus einem Vollgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss, insgesamt 5 Schlafzimmern, 2 Tageslichtbädern und einem Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss bietet ca. 113 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss zusätzliche ca. 70 m² Wohnraumqualität bereitstellt. Ein zweites Tageslichtbad im Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung und Extras
Zur Ausstattung gehört eine Einzelgarage, die sicheren und trockenen Parkraum bietet.

Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, telefonisch oder über die Nachrichtenfunktion. Bei Finanzierungswünschen bieten wir Ihnen eine kostenfreie Beratung, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.

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# Ausstattung
- Moderne Einbauküche inkl. Markenhersteller Siemens etc.
- Heizungsanlage inkl. Leitungen erneuert
- Fenster in 2x Isolierverglasung
- Stromleitungen erneuert
- Badezimmer und Gäste WC in ca. 2012 erneuert
- Moderne Bodenbeläge und hochwertige Fliesen
- Zweites Badezimmer im Dachgeschoss aus ca. 1998

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 464 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne, naturnahe Umgebung aus. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, umgeben von viel Grün und attraktiven Einfamilienhäusern.

Für Familien besonders interessant ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.

In der Umgebung gibt es Sportvereine, Reitställe und Tennisplätze. Der nahegelegene Kirchhorster See lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein.

Die Gemeinde Isernhagen grenzt nordöstlich an die Stadt Hannover und gilt als eine der beliebtesten Gemeinden Niedersachsens.

Die Verkehrsanbindung des Hauses ist hervorragend. Die Autobahnen A2 und die A7 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Hannover.

# Sonstiges
Der vollständige Energiebedarfsausweis inkl. Hinweise auf Modernisierungsvorschläge liegt vor. Der Kontakt zum Energieberater kann auf Wunsch hergestellt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 198 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 26.06.2024
Gültig bis: 2034-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 212