Modernes Eigenheim auf großem Grundstück in ruhiger Wohnlage

# Objektbeschreibung
Dieses in 2004 auf einem sonnigen und ruhig gelegenen Grundstück in Holzrahmenbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügige 170 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und acht helle und gut geschnittene Zimmer und somit die besten Voraussetzungen.

Vom einladenden und freundlichen Dielenbereich mit ausreichend Platz für Garderobe erreichen Sie die fast neuwertig- und vollausgestattete Küche, welche im Angebot enthalten ist. Angrenzend daran stellt Ihnen das Esszimmer viel Raum für gemeinsame Stunden mit der Familie bereit. Eine große Fenstertür sorgt hier für viel Lichteinfall und ermöglicht den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse mit fließendem Übergang auf die weitläufige und pflegeleicht angelegte Gartenfläche mit Spielbereich für die Kleinen und einem praktischen Gerätehaus.

Zum Teil mit einer eleganten Holzfassade verkleidet wurde hier der in 2019 erbaute Anbau, welcher das Wohnhaus zum einen um einen Blickfang erweitert, als auch um das Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss. Auf gleicher Ebene liegen noch ein weiteres Kinderzimmer, ein Büro- oder Gästezimmer (derzeit als HWR genutzt) sowie der Hausanschlussraum und das Gäste-WC.

Im Dachgeschoss liegen drei ideal aufgeteilte Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken. Für angenehme Wärme sorgt neben dem Handtuchwärmer hier die installierte Fußbodenheizung (Strom).

Grundsätzlich wird das freistehende Einfamilienhaus über eine Gastherme beheizt.

Daten zum Energiebedarf: 46 kWh(m2*a), Klasse: A Gebäudeart: Wohnhaus, Ausweistyp: Verbrauch, Energieträger: Gas

Umfängliche Modernisierungsmaßnahmen im Innen-und auch Außenbereich sind im Zuge der Erweiterung im Jahr 2019 umgesetzt worden und hinterlassen einen ordentlichen Gesamteindruck.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Zisterne (5.500 Liter Fassungsvermögen) und einem großen Doppelcarport sowie ausreichend freier Stellfläche auf dem 1.084 Quadratmeter großen Grundstück. Dieses kann im Übrigen geteilt und somit ein weiteres Baugrundstück geschaffen werden.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin zur Besichtigung und lassen Sie sich von der charmanten Immobilie mit all ihren Vorzügen überzeugen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.0% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1084 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße von Allagen, einem Ortsteil der zum Kreis Soest gehörenden Stadt Warsteins in Nordrhein-Westfalen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Möhnesee mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Outdoor- Aktivitäten aller Art.

Direkte Nachbarn sind die Gemeinden und Städte Anröchte, Rüthen, Bestwig, Meschede, Arnsberg, Möhnesee und Bad Sassendorf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 46 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004

Anbieter-Objekt-ID: 6300780