Modernes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Anbau und großem Grundstück
450.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in diesem großzügigen Ein-/Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 204 m². Mitten im idyllischen Ort Dürrwangen gelegen, sind alle wichtigen Einrichtungen der Gemeinde wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar.
Durch zahlreiche Anbauten, Renovierungen und Sanierungen erstrahlt das Haus heute in neuem Glanz und bietet gleichzeitig den zeitlosen Charakter vergangener Tage. Die Sanierungen umfassen u.a. neue Fenster, Rollläden und Fliegengitter, CAT.7 Netzwerkkabel und -dosen in den meisten wichtigen Räumen, teilweise erneuerte Elektrik und Sanitäranlagen sowie eine Smart-Home-gesteuerte Zentralheizung. Eine neue Küche wurde 2021 ebenfalls eingebaut und verbleibt im Haus. Original erhaltene Elemente, wie Holztreppe und stilvolle Kachelöfen, vereinen den zeitlosen Stil mit moderner Eleganz.
Das massiv gebaute Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für individuelle Nutzung bieten. Egal, ob Sie ein Home-Office einrichten, ein Spielzimmer für Ihre Kinder schaffen oder einfach nur Platz für Ihre Hobbys benötigen - hier ist alles möglich. Neue Fenster und Terrassentüren sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Insgesamt gibt es im Haus drei Badezimmer sowie eine neu renovierte Gästetoilette von 2023.
In der Immobilie befindliche große Lager- und Werkräume (mit ca. 90 m²) u.a. mit Starkstromanschlüssen und größtenteils sehr hoher Raumhöhe bieten genügend Gestaltungs- und Lagermöglichkeiten für Hobby, Kunst, Freizeit oder gewerblicher Nutzung.
Eines der Highlights dieses Hauses ist der großzügige Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur zu genießen und Ihre Freizeit im Freien zu verbringen. Hier können Sie entspannen, grillen oder einfach nur die frische Luft genießen. Auf dem ca. 2.400 m² großen Grundstück ist Vieles möglich. Das angrenzende Grundstück kann bei Bedarf dazu erworben werden.
Um die Möglichkeit einer schönen Terrasse zu bieten und einen direkten Weg zum Garten zu ermöglichen, wurde 2021 ein Durchbruch und eine neue Terrassentür mit elektrischem Rollladen eingesetzt sowie eine Stromversorgung nach außen geführt.
Zahlreiche Nebengebäude und ein Schuppen bieten genügend Platz für Gestaltung und Lagermöglichkeiten.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung.
Der Bezug des Hauses ist nach Vereinbarung möglich, so dass Sie flexibel planen und Ihren Umzug optimal koordinieren können.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2448 m²
# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Dürrwangen bietet Ihnen alle Vorzüge zum Wohnen und Leben. Zu den Geschäften des täglichen Bedarfes, Arzt, Zahnarzt und Apotheke sind es nur wenige Gehminuten. Für Familien mit Kindern gibt es im Ort eine Grundschule, einen Kindergarten sowie einen Sportverein.
Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und dem idyllischen Flusslauf der Sulzach, lädt Dürrwangen zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Wander- und Radwege sowie nahegelegene Badeseen bieten Erholung und Abenteuer für die ganze Familie.
Die Bundesstraße B25 und die Nähe zur Autobahn A7 sorgen für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Ansbach, Dinkelsbühl, Feuchtwangen und Rothenburg ob der Tauber.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 286,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.04.2024
Gültig bis: 2034-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/044-044/010125
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Ansbach
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648-0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Promenade 20
PLZ/Ort: D-91522 Ansbach
Telefon: 0981/189-5400
Fax: 0981/189-885438
E-Mail: immobilien@sparkasse-ansbach.de
Homepage: www.sparkasse-ansbach.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.