Modernes Einfamilienhaus auf sehr großem Grundstück mit großer Halle - sonnige, zentrale Lage
699.000 € VB
- Wohnfläche 128 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 5.418 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2002
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Exklusives Wohnen und nebenan Arbeiten! Diese besondere Immobilie in der Nähe von Pleiskirchen verspricht sehr viel Wohnkomfort und viele Extras! Auf dem sehr großzügigen Grundstück mit insgesamt 5418 m² Fläche befindet sich das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche sowie einer Gewerbehalle mit ca. 196 m² Nutzfläche. Das exklusive Regnauer Fertighaus bietet Ihnen ein sehr gemütliches, modernes Ambiente. Die Fensterflächen erfüllen die Räume mit viel Licht. Vom weitläufigen Wohn-Ess-Kochbereich mit knapp 47 m² betreten Sie die uneinsichtige Terrasse (wurde nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt). Die Halle könnte durch einen Anbau erweitert werden (um ca 200 m² Nutzfläche ebenerdig sowie einen anteiligen Keller 93 m² Nutzfläche); hierfür liegen bereits Pläne vor. Die Halle ist nahezu vollständig gefliest und in mehrere Räume aufgeteilt. Im vorderen Bereich der Halle sind das Büro, ein Aufenthaltsraum, eine Küche sowie der Sanitärbereich (Toiletten und Dusche) untergebracht. Drei Garagen sowie 4 Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung.
AUSSTATTUNG
* Fertighaus Regnauer - moderne Bodenbeläge - Zentralheizung - Holzofen - 2-fach verglaste Holzfenster - Jalousien - Einbauküche Restwert ausweisbar - Bad mit bodentiefer Dusche - Gästetoilette im Erdgeschoss - 3 Schlafzimmer - Terrasse - sehr weitläufiger Garten - Fundament für Saunabereich mit Blick auf Wiesen und Wäldern bereits gesetzt - 3 Garagen - 4 Stellplätze - Gewerbehalle Regnauer - Erweiterungsplan bereits vorhanden
LAGEBESCHREIBUNG
Pleiskirchen liegt im hügeligen Holzland, etwa 90 km östlich von München und 15 km nördlich von Altötting. Die Gemeinde bildet den nördlichsten Ausläufer des Landkreises Altötting und grenzt im Westen an den Landkreis Mühldorf a. Inn und im Osten an den niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Nur etwa 50 km entfernt befindet sich das "Bäderdreieck" Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing. Innerhalb einer Stunde sind auch Salzburg und die Chiemgauer Alpen erreichbar. Pleiskirchen ist eine kleine Gemeinde in Niederbayern (2.472 Einwohner Stand Dezember 2023), welche von malerischen Wäldern umgeben ist. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln und grünen Wiesen, die sich bis zum Horizont erstrecken. In der Nähe liegt der Gemeindeteil Wald bei Winhöring - hierzu gehört Ihr neues Anwesen. Eine Region idyllisch mit dichten Bäumen und klaren Bächen. Die Luft ist frisch und rein, und das Zwitschern der Vögel begleitet Sie bei Ihren Spaziergängen durch die Natur. Es handelte sich um eine ruhige und entspannte Umgebung, perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Dennoch sind trotz der guten Autobahnanbindung der A94 alle umliegenden größeren Städte rasch erreichbar.
SONSTIGES: Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
* Heizungsart: Zentralheizung
* Befeuerung: Holz, Flüssiggas
* Energieausweis: Verbrauchsorientiert
* Nach EnEV: Vor 1.5.2014
* Gebäudeart: Wohngebäude
* Energieausweis gültig: 14.02.2029
* Energieausweis ausgestellt: 15.02.2019
* Energieausweis (Effizienzklasse): D
* Energieausweis (Kennwert): 115 kWh/(m²\*a)
* Energieausweis (Warmwasser): Ja, wurde berücksichtigt.
* Objekt noch/bereits vermietet: Nein
* Gewerbliche Nutzung möglich: Ja
Rechtliche Angaben
Impressum:
Angaben gemäß § 5 TMG
Daniela Franek
Am Schneckenberg 10 B
83301 Traunreut
Vertreten durch:
Daniela Franek
Kontakt:
Telefon: 08669-3499288-0172-8343809
E-Mail: daniela.franek@gmail.com
Aufsichtsbehörde:
IHK München und Oberbayern
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Daniela Franek
Am Schneckenberg 10 B
83301 Traunreut
Haftungsausschluss:
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