Modernes Einfamilienhaus,großer Garten auf tollem Grundstück OT Grasdorf, zwei Wohneinheiten möglich

# Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2011 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik. Mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage bietet das Haus eine zeitgemäße und nachhaltige Energielösung. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das großzügige Treppenhaus, das als zentrale Erschließungsebene beide Wohneinheiten verbindet.
Die barrierefreie Erdgeschosseinheit besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse eine einladende Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gemütliches Schlafzimmer mit einem Duschbad en Suite, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein separates Duschbad. Der Zugang zur überwiegend überdachten Terrasse ermöglicht es, die Wohnfläche nach außen zu erweitern und bietet einen herrlichen Blick in den großen Garten.
Im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Charakter des Hauses fort. Auch hier findet sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz und eine moderne Gestaltung vereint. Zwei Schlafräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während ein zeitgemäßes Duschbad und zwei praktische Abstellräume das Raumangebot abrunden. Der Technikraum des Hauses befindet sich zentral im Treppenhaus und ist leicht zugänglich, ohne den Wohnkomfort der einzelnen Einheiten zu beeinträchtigen.

Das Haus wurde seinerzeit als Einfamilienhaus geplant. Durch den Einzug von Trockenbauwänden, wurden zwei separaten Wohneinheiten geschaffen. Diese Wände lassen sich problemlos wieder entfernen, so dass die Immobilie wieder zu einem Einfamilienhaus wird.

Bei Errichtung des Gebäudes wurde sehr viel Wert auf Sicherheitstechnik im Bereich der Fenster und Türen gelegt.

Das Highlight des Anwesens ist der weitläufige Garten mit über 1.200 m² Fläche. Das vollständig eingezäunte Grundstück sorgt für Privatsphäre und bietet gleichzeitig viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltung. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, spielende Kinder oder kreative Gartenprojekte – dieser Außenbereich erfüllt alle Wünsche. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Komfort und eine bequeme Parksituation.

Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit klar strukturierten Grundrissen und einer erstklassigen Ausstattung. Durch die zwei voneinander getrennten Wohneinheiten eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben mit erwachsenen Kindern oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit einem beeindruckenden Garten, lichtdurchfluteten Räumen und nachhaltiger Energietechnik bietet dieses Haus einen perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.

# Ausstattung
- KFW Haus 70
- Massive Bauweise
- 2 separate Wohneinheiten
- Vaillant Luft-/Wasserwärmepumpe mit Solar und 300lt. - Warmwasserspeicher (Bj. 2011)
- Fußbodenheizung
- Technikraum im Erdgeschoss
- zwei hochwertige Einbauküchen
- moderne Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
- 2 Außenstellplätze im Hof
- massive Grundstückeinfriedung (1,80m)

- Erdgeschoss: 97,17 m²
- Obergeschoss: 94,05 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1224 m²

# Lagebeschreibung
Grasdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Laatzen in der Region Hannover, Niedersachsen. Der Stadtteil vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. Mit seiner Nähe zur Leine und den umliegenden Wiesen sowie Feldern bietet Grasdorf viel Natur und Erholung.

Ein Highlight ist das Landschaftsschutzgebiet Leinemasch, das direkt an Grasdorf grenzt. Es eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur. Zudem ist Grasdorf bekannt für seine charmante, dörfliche Atmosphäre, die von historischen Fachwerkhäusern und einer engen Dorfgemeinschaft geprägt wird.

Trotz seines ländlichen Charakters liegt Grasdorf verkehrstechnisch sehr günstig. Die Innenstadt von Laatzen sowie die Landeshauptstadt Hannover sind schnell erreichbar – sei es mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Messegelände Hannover, was Grasdorf auch für Berufspendler und Messebesucher interessant macht.

Die Infrastruktur im Ortsteil ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der Umgebung. Zudem sind zahlreiche Restaurants und Cafés in der Nähe, die regionale und internationale Küche bieten.

Grasdorf vereint somit das Beste aus zwei Welten – ein ruhiges Leben im Grünen mit allen Vorteilen der Stadtnähe.

# Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 175 - 250 MBit/s.

Für die durch den Eigentümer gemachten Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 31.05.2018
Gültig bis: 30.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

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