Modernes Einfamilienhaus in Ganderkesee

Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1997 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer Spielstraße und besticht durch seine großartige Lage, im Zentrum von Ganderkesee.
Das Haus verfügt insgesamt über 157 qm Wohnfläche und eine im Anbau befindliche Ausbaureserve von ca. 20 qm. Die dazugehörige Doppelgarage hat eine Größe von ca. 33 qm.

Im Jahre 2018 wurde das Haus aufwendig modernisiert.

Sie betreten das Einfamilienhaus über einen einladenden Eingangsbereich. Die untere Wohnfläche verteilt sich auf den großzügigen, modernen und lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und offenen Küchenbereich. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum, von dem Sie die Ausbaureserve betreten können.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den schönen, pflegeleicht angelegten Garten. Die nach Süd/West ausgerichteten freien und überdachte Terrassen, bieten vielfältige Möglichkeiten für sonnige, gesellige Stunden. Vom Garten führt eine Außentreppe zur großzügigen Dachterrasse, die sich auf der massiven Doppelgarage befindet.
Über die freie Geschosstreppe gelangen Sie in die obere Galerie, von der 3 Schlafräume sowie das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch zu erreichen sind.
Im hellen Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Schlafraum, mit eigenem WC und Waschgelegenheit.

Ausstattung:
- Doppelgarage mit Sektionaltor und E-Antrieb mit FB
- Kaminofen
- zusätzliche Fußbodenerwärmung (Wohnen/Essen/ Bad)
- großformartige Bodenfliesen 90x45cm im gesamten EG
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Dach-Glaskonstruktion mit Sonnenschutzverglasung und elektrisch angetriebenen Lüftungsflügeln
- zweischaliges Mauerwerk mit innenliegender Dämmung, Außen: Verblendstein
- Dachziegel und Kupferrinnen
- Internet: Glasfaseranschluss im Haus (1000 Mbit/s)

Weitere Angaben:
- Objektzustand: gehobene, moderne Ausstattung, sehr gepflegt

- keine Käuferprovision

Lagebeschreibung:
Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage, mitten in Ganderkesee, sodass man fußläufig zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärztezentren und Einkaufsmöglichkeiten erreichen kann.
Die Entfernungen:
- Verbrauchermarkt/ Apotheke / Ärztezentrum 950 m
- Grundschule 200 m
- Gymnasium/Realschule 450 m
- Bahnhof 800 m
- Autobahn A28 Bremen/Oldenburg 2,6 km

Energie:
Energieausweis für Wohngebäude
Energieverbrauch: 82,1KWh/(qm*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 16.05.2034
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas