Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Sulzheim
495.000 € VB
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Ein Ort zum Wohlfühlen !
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das 2019 von der renommierten Firma Dennert-Massivhaus errichtet wurde. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 141 m² (Wohnfläche ca. 110 m², Terrasse ca. 62 m²) und einem großzügigen Grundstück von 650 m² bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt – und noch viel mehr. Hier treffen moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept aufeinander.
Erdgeschoss – Offen, lichtdurchflutet und einladend
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück dieses Hauses. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die elegante, offene Küche (kann abgelöst werden) ist nicht nur ein optisches Highlight. Funktional und hochwertig gestaltet, bietet sie alles, was das Kochen zum Genuss macht. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung.
Ein Highlight ist der moderne Schwedenofen mit einer Heizleistung von ca. 6 kW, dieser verbreitet an gemütlichen Abenden knisternde Behaglichkeit.
Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und die Haustechnik. Ein modernes Gäste-Bad mit Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die hochwertigen Fliesen und das zeitlose Design verleihen den Räumen Eleganz und Leichtigkeit.
Dachgeschoss – Ruheoase für die ganze Familie
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit drei geräumigen Schlafzimmern überzeugt. Die Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl ausgestattet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Das großzügige Badezimmer im Dachgeschoss ist eine wahre Wohlfühloase. Mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und modernen Armaturen bietet es den perfekten Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Nachhaltigkeit trifft Komfort
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die 9,3 kWp Photovoltaikanlage in Kombination mit einem 5 kW Speicher. Diese moderne Energielösung sorgt für eine hohe Effizienz und hilft Ihnen, Energiekosten zu sparen – ein wichtiger Schritt in Richtung Nachhaltigkeit.
Außenbereich – Raum für Entspannung und Freizeit
Das 650 m² große Grundstück lädt zu vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein. Die großzügige Terrasse ist ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Raumaufteilung:
Die Aufteilung der Grundrisse auf zwei Ebenen teilt den Wohnbereich harmonisch vom Schlafbereich auf.
Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
* Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
* Offene Küche
* Moderne Einbauküche (kann abgelöst werden)
* Hauswirtschaftsraum
* Gäste-Badezimmer
* Abstellraum unter der Treppe
Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
* Schlafzimmer
* Büro oder Kinderzimmer
* Kinderzimmer
* Badezimmer mit Wanne und Dusche
Außenbereich
Die Terrasse hat eine Grundfläche von 62 m²
Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen, durchdachte Funktionalität und eine nachhaltige Energieversorgung zu einem stimmigen Gesamtpaket. Erleben Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt – ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen können.
Lage – Ruhige Wohnidylle im Neubaugebiet
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage in einem Neubaugebiet von Sulzheim. Hier genießen Sie die Vorzüge einer entspannten Umgebung, ideal für Familien und Naturfreunde. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte gut erreichbar.
Ihr neues Zuhause wartet!
Entfernung:
Schweinfurt ca. 10 km, ca. 15 Minuten mit dem Auto
Würzburg ca. 40 km, ca. 40 Minuten mit dem Auto
Kitzingen ca. 20 km, ca. 20 Minuten mit dem Auto
Bamberg ca. 50 km, ca. 45 Minuten mit dem Auto
Rechtliche Angaben
Anke Schulna
Schulna Immobilien
Professor-Zenneck-Weg 35
74589 Satteldorf
Kontakt
E-Mail: info@schulna-immobilien.de
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler
Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken
Ferdinand-Braun-Straße 20
74074 Heilbronn
Verliehen in:
Baden-Württemberg
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Maklercourtage
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtender Provision bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.
Die Firma Schulna Immobilien hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
