Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einzigartigem Grundstücks-Potenzial

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in Westerkappeln! Diese Liegenschaft besticht nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch beeindruckendes Baupotenzial und ihre großzügigen Annehmlichkeiten. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 232 qm, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Holzrahmenbau in Verbindung mit bewehrtem Klinker zeugt von einer guten energetischen Bauweise, die Komfort sowie Effizienz vereint und Ihnen ein besonderes Wohnklima garantiert. Vom Erdgeschoss, wo Sie die Küche, das Wohnzimmer, zwei Abstellräume sowie das Gäste-WC vorfinden, gelangen Sie über das faszinierende Treppenhaus in das Obergeschoss. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem einen tollen Blick auf den Garten und direkten Zugang zur Terrasse, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte im Freien eignet. Das schöne Obergeschoss bietet weitere Flächen für Stauraum, sowie ein schönes helles Bad und drei Schlafzimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Balkon, der durch seine schöne Größe zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, welches als Nutzfläche (zuletzt als Schlafzimmer genutzt) ausgewiesen wird und durch viel Helligkeit keine Wünsche offen lässt. Des Weiteren wurde im Jahr 2001/2002 die Immobilie durch eine einen Anbau erweitert. Diese separate Wohneinheit mit einem eigenen Eingang bietet auf 53 qm eine klassische Zweizimmerwohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad mit barrierefreiem Duschbereich und einem Abstellraum. Die Wohnung verfügt darüber hinaus einen kleinen Terrassenbereich mit Garten. Als weitere Besonderheit bietet diese Liegenschaft ein Grundstück mit 1.171 qm Fläche, welches die Möglichkeit bietet zu einem späteren Zeitpunkt ggf. ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten (bauliche Genehmigungen sind über die Behörde einzuholen). Abgerundet wird dieses Angebot durch ein großzügiges Carport für ein Fahrzeug.

# Ausstattung
- großzügiger Garten mit möglichem Baupotenzial
- Balkon
- Terrassen
- Holzrahmenbau
- ruhige Lage
- Flächenübersicht:
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 64 qm
Wohnfläche Obergeschoss ca. 62 qm
Nutzfläche Dachgeschoss ca. 23 qm
Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 53 qm
Weitere Nutzflächen ca. 30 qm

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1171 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Westerkappeln ist eine Gemeinde in der Region Tecklenburger Land (Kreis Steinfurt) im nördlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie befindet sich etwa 15 Kilometer westlich von Osnabrück. In einem zentrumsnahen Wohngebiet liegt dieses Wohnhaus in bester Lage, mit sehr guter Verkehrsanbindung. In einem Umkreis von ca. zwei Kilometern befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Netto, EDEKA, DM, Takko etc.) und sind somit fußläufig, oder in ca. drei bis fünf Autominuten erreichbar. Ebenfalls sind drei Kindergärten und die Schulformen bis zum Abitur nur einen Steinwurf entfernt. Auch das Freibad, Ärzte, Apotheken, Banken und das Rathaus befinden sich in der Nähe. Die Autobahnen A1 und A30 sind ebenfalls in knapp zehn Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
Das Haus und die Einliegerwohnung werden zum Übergabetermin freigestellt.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.

Dieses Objekt wird in Kooperation mit Axel Hoffmann Immobilien, Osnabrück angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-05-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 061-2024-00029