Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Aussattung und großzügigem Grundstück

# Objektbeschreibung
Das hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in bester Lage von Koblenz-Pfaffendorf.

Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von rund 160m², die sich auf ein Erd- und Dachgeschoss verteilen.

Sie betreten die Immobilie durch den hellen und freundlichen Eingangsbereich von hier aus öffnet sich der Zugang in das lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer mit angrenzender Küche und Gartenzugang.

Das Erdgeschoss verfügt des Weiteren über eine direkte Verbindung zum Wintergarten und Garage, ein Arbeits/Kinderzimmer und ein Gäste-Bad mit Dusche.

Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer, sowie 2 helle und freundliche Schlafzimmer.

Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert, dort befinden sich diverse Keller,Wasch und Technikräume.

# Ausstattung
Die Liegeschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zwischen 2012-2021 umfangreich saniert.

Die Eigentümer haben unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:

Erneuerung der kompletten Haustechnik:
-Elektrik
-Heizungs und Wasserleitungen
-Dämmung des kompletten OG
-Einbau hochwertiger Alu-Fenster
-Installation Gas-Brennwerttherme

Bei der Sanierung wurden ausschließlich organische Materialien wie Holz, Hanf,
Lehm und Naturstein verwendet.

Das Anwesen bietet unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale:

-hochwertige Bodenbeläge(Kalksteinfliesen)
-modernes Badezimmer mit Floating-Wanne
-Gästebad mit Dusche
-Edelstahlkamin
-2 Terrassen
-951m² großes komplett angelegtes
Grundstück
-alter Baumbestand
uvm..

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 951 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bester Lage des Koblenzer Stadtteils Pfaffendorf.

Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Schritten alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Schulen und Restaurants.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Besichtigungen auch Samstag/Sonntag
Sprechen Sie uns an: 0151/19330370

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
www.rombelsheim-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 166.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 158191670#90WNd