Modernes Blockhaus – Baujahr 2022

# Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, errichtet im Jahr 2022, bietet modernes, nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und besticht durch eine durchdachte Architektur und zukunftsweisende Energietechnologien. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 188 m² auf einem Grundstück von 1.024 m² bietet das Haus reichlich Platz für eine Familie und zusätzliche Mieteinnahmen durch die vermietete Einliegerwohnung im Obergeschoss.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der nachhaltigen Bauweise und einer Vielzahl an umweltfreundlichen Energielösungen, die den Energieverbrauch des Hauses auf ein Minimum reduzieren.

Das 1.024 m² große Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Platz für Freizeitaktivitäten. Im Außenbereich lädt eine geräumige Terrasse im Erdgeschoss zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Terrasse ist direkt über den Wohn- und Essbereich zugänglich, was das Leben im Freien noch angenehmer macht.

Zum Haus gehört ein Carport, auf dem eine Solarthermieanlage installiert ist, die zur effizienten Energiegewinnung beiträgt. Zusätzlich stehen Ihnen drei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für die gesamte Familie und Gäste vorhanden ist.

Das Haus ist nach den höchsten Standards des nachhaltigen Bauens konzipiert und wurde gemäß den Anforderungen der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) errichtet. Es verfügt über eine fortschrittliche Luftwärmepumpe, die in Kombination mit einer Energiesparbodenplatte für optimale Heizeffizienz sorgt. Dadurch wird das Haus selbst an kalten Tagen wirtschaftlich und umweltfreundlich beheizt.

Besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses. Die Dachbedeckung besteht vollständig aus Photovoltaikmodulen, insgesamt 88 Module, die eine leistungsstarke Stromerzeugung ermöglichen. Diese Anlage besteht aus zwei separaten Systemen: eine für die Volleinspeisung und eine für den Überschuss. Sie haben somit die Möglichkeit, nicht nur autark Strom zu erzeugen, sondern überschüssige Energie auch ins Netz einzuspeisen und Einnahmen zu generieren. Die Solarthermieanlage auf dem Carport sorgt zusätzlich für die Warmwasserbereitung und senkt die Energiekosten weiter.

Laut Energieausweis erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+, die derzeit höchste Effizienzstufe auf dem Markt. Dies bedeutet nicht nur geringere Betriebskosten, sondern auch eine zukunftssichere Immobilie, die den steigenden Energiepreisen trotzt.

Das Haus bietet sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in einen großzügigen Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich der Technikraum, in dem die Luftwärmepumpe und die restliche Haustechnik untergebracht sind.

Das Erdgeschoss bietet eine offene und lichtdurchflutete Wohnlandschaft, die aus einem kombinierten Wohn-, Ess- und Küchenbereich besteht. Die moderne offene Küche ist ideal für gemeinsame Kochabende mit der Familie oder Freunden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die sich ideal für Sommerabende oder gemütliche Frühstücke im Freien eignet.

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad, das den Wohnkomfort im Erdgeschoss abrundet.

Das Obergeschoss ist aktuell vermietet und verfügt über eine vollständige Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Auch hier sind zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer vorhanden. Diese Etage bietet sich ideal zur Vermietung an oder als Wohnraum für erwachsene Kinder oder andere Familienmitglieder.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1024 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hargesheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz. Hargesheim ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Umgebung und liegt malerisch eingebettet zwischen Weinbergen und Wiesen. Diese idyllische Lage macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die gleichzeitig von einer gut entwickelten Infrastruktur profitieren möchten.

In Hargesheim finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Für Familien mit Kindern gibt es in der Gemeinde eine Grundschule und einen Kindergarten, die bequem erreichbar sind. Weiterführende Schulen und weitere Bildungsangebote befinden sich in der nahegelegenen Stadt Bad Kreuznach, die nur wenige Kilometer entfernt liegt oder auch direkt in Hargesheim.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie in kurzer Zeit Bad Kreuznach sowie die umliegenden Städte. Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B41 sind schnell zu erreichen, was Pendlern den Weg in größere Städte wie Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt erleichtert.

Hargesheim ist ideal für Menschen, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die nahegelegenen Weinregionen. Hier können Sie das Leben in einer ruhigen und naturnahen Lage genießen, während Sie gleichzeitig alle Vorteile einer gut vernetzten Region nutzen.

# Sonstiges
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P R E M I U M S E R V I C E:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmelieferung
Endenergiebedarf: 25,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 12.02.2024
Gültig bis: 2034-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 361-05312