Modernes Landhaus mit Alpen-Panoramablick in Laufnähe zum Wörthsee

# Objektbeschreibung
Dieses behagliche Familiendomizil befindet sich in absolut idyllischer, naturnaher Ortsrandlage in der zauberhaften Wörthsee-Gemeinde Steinebach. Dank der Hangsituation ergibt sich ein atemberaubender Fernblick über Wiesen und Felder auf die schneebedeckten Gipfel der Alpen; auch die Zugspitze ist Teil dieses fantastischen Panoramas.

Mit seiner holzverkleideten Fassade fügt sich das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2009/10 harmonisch in die Umgebung ein und vermittelt ein außergewöhnlich einladendes Ambiente. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 242 m² und bietet im Erd- und Obergeschoss fünf gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Abstell- und einen Hauswirtschaftsraum. Ein absolutes Highlight ist das bis in den First hinauf offen gestaltete Dachgeschoss. Hier befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Mehrere Balkone und ein bezaubernder Garten laden zur Entspannung im Freien ein. Komplettiert wird dieses charmante Objekt durch eine Werkstatt, eine Dreifach-Garage, die sich auch als Winterquartier für Boote eignet, einen geräumigen Carport und mehrere Außenstellplätze.

Besonders hervorzuheben ist das malerische Umfeld. Eingebettet in intakte dörfliche Strukturen, bieten eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur und die nur wenige Gehminuten entfernte S-Bahnstation „Steinebach“ besonderen Komfort. So lässt sich hier die Vorstellung von naturnahem Leben in Seenähe, inmitten pittoresker Voralpenlandschaft und mit Blick auf die Berge perfekt verwirklichen.

# Ausstattung
Das Haus wurde 2009/10 auf den Grundmauern eines älteren Gebäudes aufgebaut.

- Eichenparkett im gesamten Haus (ausgenommen die Bäder, der Abstell- und der Hauswirtschaftsraum)
- Holzbefeuerte Schwedenöfen im Masterschlafzimmer und Wohn-/Essbereich
- Schreiner-Einbauküche mit grifflosen grauen Hochglanz-Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen (Nero Assoluto) einschl. Biomüll-Sammler sowie Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Dunstabzug (Abluft), Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Neff), motorgetriebenen Auszügen, Edelstahl-Spülbecken und Glas-Spritzschutz
- Tageslicht-Masterbad (Erdgeschoss), gestaltet mit cremefarbenem Naturstein (Travertin), ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, zwei Handtuchheizkörpern, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Tageslicht-Kinderbad (Obergeschoss), weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschtisch einschl. Unterschrank und Aufsatzbecken (Duravit), beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit) und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit Fenster (EG), weiß gefliest mit Mosaik-Zierfries, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC
- Maßeinbauten im Dachgeschoss (Bibliotheksregal, Sideboards)
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- LAN-Verkabelung
- Freistehende Dreifach-Garage mit funkgesteuertem Horizontal-Rolltor und Starkstromanschluss (auch zur Unterbringung eines Boots)
- Carport mit Starkstromanschluss
- Mehrere Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1679 m²
Nutzfläche: ca. 399 m²

# Lagebeschreibung
Das oberbayerische Fünfseenland zählt zu den schönsten Regionen Deutschlands. Nur ca. 25 Kilometer vor den Toren Münchens gelegen, trifft man hier, inmitten der idyllischen Voralpenlandschaft, ein niveauvolles Publikum an. Die eigenständige Gemeinde Wörthsee liegt malerisch an einer sanften Anhöhe am gleichnamigen See im Landkreis Starnberg und bietet ihren ca. 5.000 Einwohnern eine optimale Infrastruktur und ein intaktes, gewachsenes Sozialleben.

Das reizvolle Familiendomizil liegt in idyllischer Ortsrandlage mit atemberaubendem Fernblick bis zu den Alpen und zugleich in Laufnähe zum Wörthsee mit diversen Bademöglichkeiten. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Bank, Post etc.), eine Grundschule, Kitas und ein Montessori-Kinderhaus vorhanden. In der Kreisstadt Starnberg findet man Shopping-Angebote für den gehobenen Bedarf und ausgezeichnete Gastronomie. Zur Munich International School auf Schloss Buchhof gelangt man in ca. 30 Autominuten. In der nahen Umgebung stehen vielfältige Sportmöglichkeiten (u.a. der renommierte Golfclub Wörthsee und Segelvereine) zur Auswahl.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich der S-Bahnhof „Steinebach“; von hier verkehrt die S8 direkt in die Münchner City und führt umstiegsfrei auch zum Münchner Flughafen. Die Gleisstrecke wird ausschließlich von der S8 befahren.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 54,19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 07.08.2033
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HS 1596