- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie bietet auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 4000 m² ein exklusives Wohnambiente mit einer Wohnfläche von ca. 300,10 m² und ist ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Das Haus wurde kontinuierlich zwischen 1990 und 2023 mit hochwertigen Materialien modernisiert und bietet anspruchsvollen Komfort für gehobene Wohnansprüche. Das weitläufige Grundstück mit idyllischer Gartenanlage, Teich und einer großzügigen Terrasse schafft eine perfekte Umgebung für erholsame Stunden im Freien.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei verschiedene Ebenen mit durchdachtem Raumkonzept, sodass unterschiedliche Generationen ihren individuellen Wohnbereich genießen können. Zwei stilvolle Tageslichtbäder aus den Jahren 2015 und 2023 bieten modernen Komfort, während die ebenerdige Dusche eine barrierearme Nutzung ermöglicht. Der exklusive Kamin mit integriertem Pizzaofen sorgt für Gemütlichkeit und die beiden hochwertigen Einbauküchen bieten ideale Bedingungen für eine flexible Nutzung. Das ausgebaute Dachgeschoss lässt sich vielseitig nutzen und die Garage mit Wallbox ermöglicht eine zukunftsorientierte Elektromobilität. Auch die Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage wurden bereits geschaffen.
Dank optimierter Wärmedämmung und isoliertem Dach genießt man ein angenehmes Raumklima, während der Vollkeller zusätzlichen Stauraum schafft. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnraum harmonisch und das barrierearme Erdgeschoss bietet besten Wohnkomfort für alle Generationen. Ein weiteres Highlight ist der Partyraum im Nebengelass, der mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Gartenteich gesellige Stunden ermöglicht. Stilvolle Kassettentüren unterstreichen den klassischen Charme dieses exklusiven Anwesens, das Luxus, Komfort und Funktionalität auf hohem Niveau vereint.
Lassen Sie uns die vielfältigen Möglichkeiten gemeinsam ausloten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website: www.sorglosmakler.de finden.
# Ausstattung
- großes Grundstück
- Garage mit Wallbox
- Terrasse und Partyraum
- Vollkeller
- Wintergarten
- zwei hochwertige Einbauküchen
- zwei moderne Tageslichtbäder
- Kamin mit Pizzaofen
- ausgebautes Dachgeschoss
- laufende Modernisierungen 1990-2023
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 4000 m²
Nutzfläche: ca. 427,87 m²
# Lagebeschreibung
Brunau als Ortsteil der Stadt Kalbe an der Milde in Sachsen-Anhalt wurde bereits 1324 erstmalig urkundlich erwähnt.
Idyllisch in grüner Umgebung gelegen und dennoch fantastisch angebunden. Über das Straßennetz erreichen Sie umliegende Dörfer und Städte problemlos. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mit dem Bus erreichen Sie in kurzer Zeit die Stadt Kalbe an der Milde und über den eigenen Bahnhof können Sie zudem Salzwedel, Uelzen, Stendal, Magdeburg, Schönebeck und viele andere Orte im Stundenrhythmus erreichen. Selbst die Fahrzeit zum Berliner Hauptbahnhof beträgt lediglich 1 Std. 10 Min.
Direkt in Brunau finden Sie den Supermarkt, einen Friseur sowie den Kindergarten und die Grundschule. Weiterführende Schulen sind über Bus und Bahn erschlossen.
Besondere Aufmerksamkeit können Sie hier der Freizeitgestaltung widmen. Ob Sie in der Umgebung Wandern, Joggen, Radfahren oder im anliegenden Naherholungszentrum im See schwimmen gehen, bleibt Ihnen überlassen. Auch ein Sportverein ist direkt in Brunau ansässig.
Darf's ein bisschen mehr sein? Auch der weit über die Grenzen bekannte Erholungsort Arendsee ist nur ca. 17 km entfernt. Städte wie zum Beispiel Kalbe, Salzwedel, Osterburg, Stendal oder Gardelegen sind in 15 - 35 Minuten mit dem Auto erreichbar und alle einen Besuch wert.
Lassen Sie sich naturnah und häuslich in Brunau nieder, und bleiben dennoch mit Stadt, Schulen und Arbeitsplätzen verbunden.
# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
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Ein Anruf genügt: 0175 611 81 26 oder 0391 74 47 73 30
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Matthias Meisner
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 108,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 02.02.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: TPMM-MGH-5
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
SorglosMakler GmbH
Hohendodeleber Straße 4
3911 Magdeburg
Handelsregister: HRB 27924
Registergericht: Registergericht Stendal
Steuernummer: DE102/107/18317
Vertreten durch:
Enrico Gerloff
Jeder Sorglosmakler Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen, mit Ausnahme der angestellten Makler.
Kontakt:
Telefon: 0391 / 636 045 71
Telefax: 0391 63 60 45 72
E-Mail: info@sorglosmakler.de
Aufsichtsbehörde:
Amt/Fachbereich: Ordnungs- und Gewerbeangelegenheiten
Bei der Hauptwache 4
39104 Magdeburg
Berufsbezeichnung:
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Maklertätigkeiten gem. §34c GewO
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Hiscox SA
Arnulfstraße 31
80636 München
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE328130958
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Sorglosmakler GmbH
Hohendodeleber Straße 4
39110 Magdeburg
Bemerkungen:
Jeder Sorglosmakler-Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen, mit Ausnahme der angestellten Makler. Informationen zur Online-Streitbeteiligung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (sog. „QS-Plattform“) bereitstellen. Diese finden Sie unter http.:ec.europa.eu/consumers/odr/Unsere E-Mail Adresse finden Sie oben im Impressum.
_________________________________
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
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Verbraucherstreitbeilegung/ Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Angaben gemäß § 5 TMG:
SorglosMakler GmbH
Hohendodeleber Straße 4
39110 Magdeburg
Handelsregister: HRB 27924
Registergericht: Registergericht Stendal
Steuernummer: DE102/107/18317
Vertreten durch:
Enrico Gerloff
Jeder Sorglosmakler Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen, mit Ausnahme der angestellten Makler.
Kontakt:
Telefon: 0391 / 636 045 71
Telefax: 0391 63 60 45 72
E-Mail: info@sorglosmakler.de
Aufsichtsbehörde:
Amt/Fachbereich: Ordnungs-und Gewerbeangelegenheiten
Bei der Hauptwache 4
39104 Magdeburg
Berufsbezeichnung:
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Maklertätigkeiten gem. §34c GewO
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Hiscox SA
Arnulfstraße 31
80636 München
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE328130958
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Sorglosmakler GmbH
Hohendodeleber Straße 4
39110 Magdeburg
Bemerkungen:
Jeder Sorglosmakler-Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen, mit Ausnahme der angestellten Makler. Informationen zur Online-Streitbeteiligung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (sog. „QS-Plattform“) bereitstellen. Diese finden Sie unter http.:ec.europa.eu/consumers/odr/Unsere E-Mail Adresse finden Sie oben im Impressum.
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EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
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Verbraucherstreitbeilegung/ Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Angaben gemäß § 5 TMG:
SorglosMakler GmbH
Am Fuchsberg 4a
39112 Magdeburg
Handelsregister: HRB 27924
Registergericht: Registergericht Stendal
Steuernummer: DE102/107/18317
Vertreten durch:
Enrico Gerloff
Jeder Sorglosmakler Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen, mit Ausnahme der angestellten Makler.
Kontakt:
Telefon: 0391 / 636 045 71
Telefax: 0391 63 60 45 72
E-Mail: info@sorglosmakler.de
Aufsichtsbehörde:
Amt/Fachbereich: Ordnungs-und Gewerbeangelegenheiten
Bei der Hauptwache 4
39104 Magdeburg
Berufsbezeichnung:
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Maklertätigkeiten gem. §34c GewO
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Hiscox SA
Arnulfstraße 31
80636 München
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE328130958
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Sorglosmakler GmbH
Am Fuchsberg 4 A
39112 Magdeburg
Bemerkungen:
Jeder Sorglosmakler-Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen, mit Ausnahme der angestellten Makler. Informationen zur Online-Streitbeteiligung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (sog. „QS-Plattform“) bereitstellen. Diese finden Sie unter http.:ec.europa.eu/consumers/odr/Unsere E-Mail Adresse finden Sie oben im Impressum.
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EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
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Verbraucherstreitbeilegung/ Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Angaben gemäß § 5 TMG:
SorglosMakler GmbH
Am Fuchsberg 4a
39112 Magdeburg
Handelsregister: HRB 27924
Registergericht: Registergericht Stendal
Steuernummer: DE102/107/18317
Vertreten durch:
Enrico Gerloff
Jeder Sorglosmakler Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen, mit Ausnahme der angestellten Makler.
Kontakt:
Telefon: 0391 / 636 045 71
Telefax: 0391 63 60 45 72
E-Mail: info@sorglosmakler.de
Aufsichtsbehörde:
Amt/Fachbereich: Ordnungs-und Gewerbeangelegenheiten
Bei der Hauptwache 4
39104 Magdeburg
Berufsbezeichnung:
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Maklertätigkeiten gem. §34c GewO
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Hiscox SA
Arnulfstraße 31
80636 München
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE328130958
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Sorglosmakler GmbH
Am Fuchsberg 4 A
39112 Magdeburg
Bemerkungen:
Jeder Sorglosmakler-Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen, mit Ausnahme der angestellten Makler. Informationen zur Online-Streitbeteiligung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (sog. „QS-Plattform“) bereitstellen. Diese finden Sie unter http.:ec.europa.eu/consumers/odr/Unsere E-Mail Adresse finden Sie oben im Impressum.
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Verbraucherstreitbeilegung/ Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
