Modernes Niedrigenergiehaus KfW 40+

# Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Lemwerder erwartet Sie dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise vereint. Errichtet im Jahr 2018 in Holzrahmenbauweise, erfüllt es den KfW 40+ Standard und beeindruckt mit einer Energieeffizienzklasse A+.

Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von 140 m² großzügige und durchdachte Räume, die sowohl funktional als auch wohnlich gestaltet sind. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den einladenden Eingangsbereich in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die den Blick ins Grüne freigeben und den Zugang zu den Terrassen ermöglichen. Die moderne Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Carport und ist perfekt für kurze Wege ausgelegt. Ein Vollbad mit begehbarer Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie, die aktuell als Home Office genutzt wird, und zwei weiteren Zimmern, die individuell als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein Highlight ist das Badezimmer mit begehbarer Dusche, einer stilvollen Badewanne und einer wohltuenden Wellness-Atmosphäre.

Das gesamte Haus wurde barrierefrei angelegt, sodass alle Ausgänge schwellenlos erreichbar sind. Der Außenbereich besticht durch einen pflegeleichten und klimagerechten Staudengarten, mehrere Terrassen – darunter eine überdachte – sowie zwei Gartenhäuser. Ein Carport für ein Auto und ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Haustechnik setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit. Geheizt wird mit Erdwärme über eine Solepumpe, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im gesamten Haus und eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine Photovoltaikanlage mit 8,8 kWp Leistung und einem 10-kW-Speicher, der erst 2023 installiert wurde, sorgt für eine autarke Stromversorgung. Zudem sind alle Vorbereitungen für eine Wallbox vorhanden, sodass auch Elektromobilität kein Problem darstellt.

Dieses besondere Einfamilienhaus ist ideal für Menschen, die modernes, nachhaltiges Wohnen in einem ruhigen Umfeld suchen. Lassen Sie sich von diesem Zuhause begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge persönlich zu erleben!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 618 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie in Lemwerder besticht durch ihre attraktive und familienfreundliche Lage. In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, bietet sie eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die verkehrsberuhigte Straße mit gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und ein sicheres Wohnumfeld.

Die Infrastruktur in Lemwerder lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind schnell erreichbar, ebenso wie Wochenmärkte, die regionale und frische Produkte anbieten. Für Familien besonders interessant ist die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die eine optimale Bildung für Kinder jeden Alters gewährleisten. Zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote in der Umgebung machen diese Lage ideal für junge Familien.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Wesermarsch und zahlreiche Wander- und Radwege laden zu entspannten Ausflügen in die Natur ein. Die Nähe zur Weser bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersportler, sei es Segeln, Paddeln oder einfach nur das Genießen der Aussicht am Ufer. Darüber hinaus bieten Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote wie Tennisplätze oder Reithöfe zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Fähre nach Bremen-Vegesack gelangen Sie in etwa 30 Minuten in die Bremer Innenstadt. Auch die Autobahn A28 ist gut erreichbar, was Pendler besonders schätzen werden. Regelmäßige Busverbindungen sorgen zudem für eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.

Medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: Hausärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe, und ein Krankenhaus ist ebenfalls schnell erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung. Sie ist ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf ein harmonisches und komfortables Wohnumfeld legen.Entfernungen:
Flughafen 24,7 km
Fernbahnhof 6,7 km
Autobahn 13,5 km
Bus 0,8 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 7,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 19.06.2019
Gültig bis: 18.06-2029
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: HG-616