Modernes Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage

Das angebotene Reihenendhaus aus dem Jahr 2017 besticht mit seiner hochwertigen Ausstattung auf 136 m2 und bietet Platz für die ganze Familie. Alle Böden im Wohnbereich sind mit hochwertigem Parkett, die Bäder sowie der Eingangsbereich mit großformatigem Feinsteinzeug belegt.

Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC. An den Wohn- und Essbereich schließt sich die Küche an.
Der gemütliche Wohnbereich lädt im Winter zum Verweilen am Kamin ein. Im Sommer kann man den Blick durch die bodentiefen Fenster in den schön angelegten Garten schweifen lassen und die Terrasse genießen.

Vom Eingangsbereich gelangt man über die offene Treppe mit Trittstufen aus Eiche in die oberen Stockwerke.
Im ersten Stock befinden sich drei helle Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit extra großer Wanne 180x90cm und Dusche 90x90cm. Dieses ist mit hochwertigen Unterputzarmaturen und einer Fußbodentemperierung ausgestattet.

Das lichtdurchflutete Dachgeschoss ist als Studio mit einem hochwertigen Duschbad mit großer bodenebener Dusche (100x90cm) ausgebaut. Vom Studio aus hat man Zugang auf die großzügige Dachterrasse mit Blick auf den nahegelegenen Weiher und über die Felder bis zum Wasserschloss Neuhaus.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im gefliesten Technik- und Waschraum ist neben der BWT-Enthärtungsanlage genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier befindet sich zudem die gesamte Haustechnik mit Gastherme, 157l Wasserspeicher und kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage. Außerdem steht im Keller ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung.

Zum Haus gehört neben einem Stellplatz auch eine Garage, welche einen direkten Zugang vom Garten hat. Ein Starkstromanschluss wurde bereits in die Garage gelegt, sodass die Installation einer Ladestation für E-Autos kein Problem darstellt.

Ausstattung im Überblick:
- Parkett und Feinsteinzeug
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit extra großer Wanne und Dusche
- 4 Schlafzimmer
- Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
- Ausgebautes Dachstudio mit Duschbad
- Dachterrasse mit Fernsicht
- BWT-Enthärtungsanlage
- Umluftanlage
- Gastherme und großer Warmwasserspeicher
- Elektrische Rollos
- 1 Stellplatz
- 1 Garage mit Zugang vom Garten

Lage:

Die Immobilie liegt im familienfreundlichen Neubaugebiet „SeeSide“ der mittelfränkischen Gemeinde Adelsdorf und ist mit seiner Nähe zur A3 und der B470 perfekt an die Städte Erlangen (25 km), Fürth (38 km) und Nürnberg (44 km) angebunden. Auch nach Forchheim (16 km) und Bamberg (30 km) ist es nicht weit.
Die Gemeinde Adelsdorf bietet alles, was man für das tägliche Leben benötigt und darüber hinaus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Getränke und Drogerie sind ebenso gegeben, wie ein lebendiger Ortskern mit beispielsweise Boutique, Schmuckgeschäft, Friseuren. Auch für das leibliche Wohl sorgen einige Restaurants im Ort. Nicht zu vergessen die typischen Kellerwirtschaften, die im Sommer zu fränkischen Spezialitäten einladen.
Die Versorgung der Kinder ist in der Gemeinde mit einer Grundschule, drei Kindergärten, zwei Kindertagesstätten, einer Kinderkrippe und einem Waldkindergarten bestens gesichert. Weiterführende Schulen stehen im benachbarten Höchstadt a.d. Aisch zur Verfügung.

Es handelt sich bei diesem Inserat um einen Privatverkauf ohne Provision.

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Kaufinteresse und bereits geklärter Finanzierungsmöglichkeit.

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