Modernes Reihenhaus - Ideal für Sie und Ihre Familie

# Objektbeschreibung
Familienfreundliches Reihenmittelhaus
Das Haus bietet auf mehreren Ebenen den gewünschten Platz zum Leben.

Aufteilung:

Souterrain:
Eingangsbereich, 2 Kellerräume und integrierte Garage.
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Terrasse.
Obergeschoss: 2 Zimmer, Tageslichtbad.
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Haustechnikraum mit Heizung.

Vor dem Haus befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz.

# Ausstattung
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet damit nicht nur eine hervorragende Stabilität, sondern auch eine ausgezeichnete Energieeffizienz.

Der großzügige Vollkeller bietet Ihnen reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder als zusätzlicher Wohnbereich. Hier befindet sich auch die Garage.

Die ansprechende Verblendung aus Klinker verleiht dem Haus nicht nur einen eleganten Look, sondern sorgt auch für eine langlebige Fassade, die wenig Pflege benötigt.

Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die modernen Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowohl für Sicherheit als auch für optimalen Sichtschutz und Verdunkelung sorgen.

Ausgestattet mit einer effizienten Gasbrennwertheizung genießen Sie eine angenehme Wärmeversorgung. Die Fußbodenheizung in den Wohnräumen sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und höchsten Komfort.

Hochwertige Fliesenböden in den Wohnräumen und im Bad sind nicht nur pflegeleicht, sondern verleihen den Räumen auch eine moderne Atmosphäre.

Das Tageslichtbad ist ein echtes Highlight und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – perfekt für entspannende Stunden. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Belüftung und ein angenehmes Raumklima.

Weitere Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.177,78 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 132 m²

# Lagebeschreibung
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das Zentrum von Burscheid , wo Sie sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorfinden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Diese Nähe zu essentiellen Dienstleistungen macht den Alltag besonders komfortabel und stressfrei.

Neben den grundlegenden Annehmlichkeiten bietet die Umgebung auch eine Vielzahl von Freizeit- und Sportangeboten, sowie der Bergische Weg, der ca. 750m weit entfernt ist.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch überregional äußerst bequem und flexibel. Diese Verkehrsanbindungen ermöglichen es Ihnen, problemlos die umliegenden Gebiete zu erkunden oder zur Arbeit zu gelangen, ohne auf Mobilitätseinbußen angewiesen zu sein.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Lukas Trzesioch
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: lukas.trzesiochdb.com
Telefon: 02171 39 444-52

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Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 76,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.10.2024
Gültig bis: 2034-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42540104-106380