Modernes Reihenhaus mit hervorragender Ausstattung in bevorzugter Lage von Essen-Altendorf in Essen
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Modernes Reihenhaus mit hervorragender Ausstattung in bevorzugter Lage von Essen-Altendorf in Essen
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Modernes Reihenhaus mit hervorragender Ausstattung in bevorzugter Lage von Essen-Altendorf

549.000 €

45143 Essen - Essen-West
13.09.2024
  • Wohnfläche 129 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 310 m²
  • Haustyp Reihenhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 2015
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

45143 Essen - Essen-West

Beschreibung

# Objektbeschreibung
In bevorzugter und ruhiger Lage von Essen-Altendorf steht dieses Reihenhaus, welches ca. im Jahr 2015 auf einem ca. 310 m² großen Grundstück erbaut wurde.
Die angebotene Immobilie präsentiert sich in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand und ist in vier Ebenen: Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoss aufgeteilt und bietet Ihnen auf ca. 129 m² Wohnfläche viel Raum zur Gestaltung.
Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und vermittelt ein großzügiges Wohnambiente – Ihnen stehen drei gut dimensionierte Schlafräume, ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine Küche mit funktionaler Einbauküche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Dachstudio und ein Hobbyraum bzw. Gästezimmer zur Verfügung.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, zu einem Gäste-WC, zur Küche und in den großen Wohn- und Essbereich, zudem befindet sich hier der Treppenaufgang in die obere Etage. Der großzügige Wohn- und Essbereich wirkt durch die große Fensterfront hell und freundlich und stellt den Mittelpunkt des Familienlebens dar. Er bietet Ihnen einen direkten Zugang über die Terrasse in den Südgarten, der zu schönen Stunden mit Freunden und Familie einlädt. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne einer ebenerdigen Dusche, einem WC und Waschbecken ausgestattet. Über den Flur gelangen Sie in das Dachstudio welches mit hohen Decken, einem Abstellraum und einem weiteren Tageslichtbadezimmer ausgestattet ist, das Studio bietet sich als weiteres großzügigen Schlafzimmer an. Selbstverständlich sind hier keine Grenzen gesetzt und Sie können diese Ebene nach Ihren Wünschen gestalten.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss beherbergt den Treppenabgang in das Untergeschoss, in diesem befindet sich ein großer beheizbarer Hobbyraum bzw. Gästezimmer und ein Waschkeller mit angrenzendem Heizungskeller. Die Immobilie wird mittels einer modernen Öl-Zentralheizung, die durch Solarthermie unterstützt wird, beheizt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, diese sich naheliegend am Haus befindet.
Das Haus ist derzeit (01.01.2021) vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 16.800EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Altendorf, einem Stadtteil, der im Westen von Essen gelegen ist.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, diverse Dienstleister, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkäufe darüber hinaus können in der nahegelegenen Essener Innenstadt erledigt werden.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Wohnumfeld befinden sich diverse Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Mit dem Pkw gelangt man schnell zu den Anschlüssen der B 224, A 40 und A 52.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Kaiser-Wilhelm-Park und das Weltkulturerbe Zollverein an. Alternativ können Sie in der Innenstadt oder im Einkaufszentrum Limbecker Platz ausgiebige Einkaufstouren unternehmen. Ausgebaute Strecken entlang der alten Industriekultur bieten Radfahrern, Spaziergängern und Joggern viel Raum für sportliche Aktivitäten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.10.2016
Gültig bis: 2026-10-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 627601

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