Modernes Schmuckstück

# Objektbeschreibung
Das imposante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2015/2016 erbaut. Bei der modernen und hochwertigen Ausstattung wurde nicht gespart und viel Wert auf Details gelegt.
Bereits vor dem Haupteingang befindet sich eine große Terrasse mit viel Platz für entspannte Stunden. Daneben steht ein originelles Grill-Holzhaus als weiteres Highlight für Familienabende und Grillpartys mit Gästen.
Im Eingangsbereich der Hauptwohnung (ca. 171 m²) ist eine große, helle Garderobe und das Gäste-WC untergebracht. Von hier aus gelangt man in den großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit exklusiver Einbauküche. Eine große Schiebetür öffnet sich zum Balkon hin. Über die Echtholztreppe erreicht man das gut isolierte Dachgeschoss. Hier befinden sich (mit 1,60 Kniestockhöhe) zwei Kinderzimmer und ein Kinder-Duschbad mit Tageslicht. Das Hauptschlafzimmer ist weitläufig mit einer großen Ankleide gestaltet. Von hier aus gelangt man in die eigene Wellness-Oase. Auf über 24 m² befindet sich hier von der Regendusche bis zur Sauna alles, was das Herz begehrt.
Im Untergeschoss, das dank Hanglage einen eigenen ebenerdigen Eingang besitzt, findet sich viel Platz für Hobby, Werkstatt oder Büro. Mehrere Kellerräume sind ebenfalls vorhanden. Vor der Haustüre befinden sich weitere Stellplätze und eine große Terrasse mit Gartenhaus.
Die gemütliche Einliegerwohnung (ca. 54 m²) mit separatem Eingang ist im Erdgeschoss untergebracht. Eine Terrasse und ein Stellplatz gehören selbstverständlich dazu. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern mit offenem Wohnbereich und integrierter Küche. Gleichzeitig ist ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum vorhanden.
Das Gesamtobjekt wird über eine leistungsstarke Wärmepumpe mit integrierter Be- und Entlüftung beheizt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Geräumige Ankleide
- exklusives Grillholzhaus
- große Nutzfläche mit separatem Zugang im Untergeschoss
- Gartenhaus
- Photovoltaikanlage
- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
- Bodenebene Dusche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Nutzfläche: ca. 118 m²

# Lagebeschreibung
In Eppingen, der romantischen Fachwerkstadt im Kraichgau entwickelte sich im Laufe der Zeit eine hervorragende Infrastruktur mit nahezu allen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen. Das vielseitige Bildungsangebot reicht von Kindergärten über Grund-, Haupt- und Realschule bis zum Gymnasium. Für attraktive Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Vereine, Badeseen und das eigene Hallenbad. Eppingen ist verkehrsgünstig über die B293 und die Stadtbahn zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Umweltwärme
Endenergiebedarf: 13,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 28.06.2023
Gültig bis: 2033-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 15381