Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbe, Halle und XXL-Wohnung in Wendlingen

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Wendlingen vereint luxuriöses Wohnen mit attraktiven Gewerbemöglichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer. Das ca. 1988 erbaute Gebäude beeindruckt durch seine vielfältigen Nutzmöglichkeiten und seine exklusive Ausstattung. Die Immobilie umfasst eine vermietete Gewerbeeinheit, eine vielseitig nutzbare Halle und eine luxuriöse Wohnung, die keine Wünsche offenlässt.

Die ca. 121 qm große Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und bietet eine solide Einnahmequelle. Durch ihre Lage und die gute Anbindung ist sie für verschiedenste Gewerbearten attraktiv. Die großzügigen Räumlichkeiten und die moderne Ausstattung sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten Ihren Mietern beste Voraussetzungen für erfolgreiches Arbeiten.

Eine besondere Attraktion dieser Immobilie ist die ca. 236 qm große Halle mit Lager. Sie eignet sich hervorragend für eine Autowerkstatt oder die Unterbringung einer Oldtimer-Sammlung. Die Halle bietet ausreichend Platz und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse und Einrichtungen, um Ihre Fahrzeuge sicher und komfortabel unterzubringen oder Ihre handwerklichen Projekte zu verwirklichen.

Die Krönung dieses Anwesens ist die luxuriöse 5 Zimmer Wohnung, ausgestattet mit moderner Technik und hochwertigen Materialien. Zu den Highlights gehören eine Klimaanlage, ein Kamin, eine moderne Einbauküche und eine riesige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und eine exklusive Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue genießen werden.

Das Haus wurde ca. 1988 erbaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Durch regelmäßige Wartung und Pflege wurde die Immobilie stets modernisiert und auf dem neuesten Stand gehalten. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Bauweise garantieren eine lange Lebensdauer und einen geringen Renovierungsbedarf.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer begehrten Lage von Wendlingen, die eine perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz und eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Diese Immobilie bietet eine einmalige Kombination aus luxuriösem Wohnen und attraktiven Gewerbemöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Wohn- und Geschäftshaus in Wendlingen wird höchsten Ansprüchen gerecht und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihre Zukunftspläne. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Große
- sonnenverwöhnte Terrasse
- 3 separate Hauseingänge
- perfekt für unterschiedlichste Nutzungen und Wohnformen
- Moderne Einbauküche mit Spülmaschine und Herd
- Erstklassige Wohn- und Geschäftslage

- Wohnung (inkl. Büro): ca. 277 m²
- Halle und Lager: ca. 236 m²
- Gesamtgewerbefläche: ca. 121 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.490 m²
- Stellplätze Anzahl: 13
- Doppelgarage
- Kamin
- Klimaanlage
- XXL Terrasse

# Weitere Angaben
Zimmer: 5,5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 14
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1490 m²
Wohnfläche: ca. 277,81 m²
Vermietbare Fläche: ca. 399,41 m²
Nutzfläche: ca. 236,78 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wendlingen besitzt eine erstklassige infrastrukturelle Situation und eine günstige Anbindung (Bahnanschluss Stuttgart-Tübingen, S-Bahn, A8 und B313) an die Region sowie den Großraum Stuttgart-Esslingen und zum Flughafen.

Wendlingen bietet zudem einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Stadt besitzt nahezu alle Einrichtungen der öffentlichen Versorgung und Läden des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Schwäbischen Alb und dem Naherholungsgebiet "Hüttensee und Schäferhauser See" laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch gibt es unterschiedliche Schularten, Kindergärten und ein wunderschön gelegenes Terrassen-Freibad und vieles mehr.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 201,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.07.2024
Gültig bis: 2034-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4039