Modernes Wohnen in bevorzugter Rheinlage in Engers
398.000 €
- Wohnfläche 80,15 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Penthouse
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In sehr beliebter Rheinlage von Neuwied-Engers entstehen diese 16 barrierefreie Neubau-Eigentumswohnungen aufgeteilt auf 2 Wohnhäuser - für Käufer provisionsfrei - im modernen Design und mit vielen Highlights.
Wohnungsgrößen von ca. 67 m² bis hin zum ca. 119 m² großen Penthouse mit umlaufender Dachterrasse und Blick auf den Rhein passen sich Ihrem individuellen Platzbedarf an.
Detaillierte Aufstellung der Wohnungsgrößen und Preise:
Übersicht Haus 1 (rechts):
Wohnung 01 - EG rechts - ca. 87 m² Wfl. - € 389.000,--
Wohnung 02 - EG links vorne - ca. 68 m² Wfl. - € 297.000,--
Wohnung 03 - EG links hinten - ca. 86 m² Wfl. - € 386.000,--
Wohnung 04 - OG rechts - ca. 84 m² Wfl. - € 379.000,--
Wohnung 05 - OG links vorne - ca. 67 m² Wfl. - € 299.000,--
Wohnung 06 - OG links hinten - ca. 86 m² Wfl. - €386.000,--
Wohnung 07 - Penthouse rechts - ca. 119 m² Wfl. - € 579.000,--
Wohnung 08 - Penthouse links - ca. 80 m² Wfl. - € 398.000,--
Übersicht Haus 2 (links):
Wohnung 01 - EG rechts - ca. 87 m² Wfl. - € 389.000,--
Wohnung 02 - EG links vorne - ca. 68 m² Wfl. - RESERVIERT
Wohnung 03 - EG links hinten - ca. 86 m² Wfl. - RESERVIERT
Wohnung 04 - OG rechts - ca. 84 m² Wfl. - € 379.000,--
Wohnung 05 - OG links vorne - ca. 67 m² Wfl. - € 299.000,--
Wohnung 06 - OG links hinten - ca. 86 m² Wfl. - €386.000,--
Wohnung 07 - Penthouse rechts - ca. 119 m² Wfl. - € 579.000,--
Wohnung 08 - Penthouse links - ca. 80 m² Wfl. - € 398.000,--
Parken:
Insgesamt stehen 16 Carports und 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Carport je EUR 18.000,--
Außenstellplatz je EUR 13.500,--
Provisionsfrei für Käufer und 5 Jahre Gewährleistung auf Neubauten!
Verschiedene Küchenarten, sowie Einbauschränke gegen Selbstkostenpreis verfügbar.
Ein Beratungstermin wird Sie überzeugen! Sprechen Sie uns gerne an.
Fertigstellung / Bezug: Das Bauvorhaben ist projektiert und wird voraussichtlich in 2025 fertig gestellt.
Eine Baumaßnahme der Rheinblick Engers GmbH, Mülheim-Kärlich
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fliesenboden
- Parkettboden
Ausstattung:
- Traumhafte Lage und teilweise mit Rheinblick
- Große Balkone und Terrassen mit Süd- Südwestausrichtung
- Ökologische & monolithische Bauweise
- Echtholzparkett
- Barrierereduzierte Bauweise (gesamte Wohnung schwellenfrei)
- Barrierefreier Zugang bis zum Aufzug
- KONE (oder vergleichbar) Personenaufzug über alle Etagen
- Dreifachverglaste bodentiefe Fenster
- Überdachte Balkone mit Ganzglasgeländer
- Bodentiefe Fenster mit el. Raffstoren oder el. Rollläden
- Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse A+ Wärmepumpen der neusten Generation
- Niedrige Heizkosten durch hohe Energieeffizienz der Bauweise (KfW 55 Standard)
- Ebenerdige Regenduschen
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Videotürsprechanlage
- Einbaudeckenspots in Betondecke eingelassen
- Modernes Schalterprogramm der Firma Berker oder vergleichbar
- Haustür hochwärmegedämmt in Aluminium
- Treppenhaus mit Natursteinfliesen
- Eigene Kellerabteile (ca. 5 qm) und allgemeiner Fahrradabstellraum
- Carports und Außenstellplätze
- Hausmeister-& Gartenservice
- Gemeinschaftliche Gartenfläche
- Erdgeschosswohnungen mit eigener Gartenfläche
und noch einiges mehr...
# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Engers ist ein Stadtteil von Neuwied und liegt am rechten Ufer des Mittelrheins bei Rheinkilometer 601, am Fuß des Westerwalds, zwischen Neuwied und Bendorf, ca. 12 km nördlich von Koblenz im Neuwieder Becken.
Der Ort reicht stromabwärts bis ins Engerser Feld bei Block und Neuwied und nördlich bis an die Bundesstraße 42. Unter Julius Caesar fand hier 55 vor Christus wahrscheinlich der historisch bedeutsame Brückenschlag von Urmitz aus über den Rhein statt. Von daher ist dieser Ort nicht nur durch das Schloss Engers (Villa Musica) bekannt.
Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: SM-2770-EH 8b
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Neuwied
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes:
Thomas Paffenholz
Mitglied des Vorstandes:
Marc Sinkewitz
Strasse: Hermannstraße 20
PLZ/Ort: D-56564 Neuwied
Telefon: 02631 806-4770
Fax: 02631 806-4779
E-Mail: immobilien@sparkasse-neuwied.de
Homepage: www.sparkasse-neuwied.de
Handelsregister: Registergericht Montabaur
Handelsregisternummer: HRA 12152
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungen, Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn 0228 41080
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE149521635
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.