Modernes Wohnen in perfekter Lage

# Objektbeschreibung

Die Küpper Wohnbau schafft ein umweltbewusstes und nachhaltiges Wohngebiet im Ortsteil Kleinenbroich, einer sehr begehrten Lage von Korschenbroich. Dort werden Einfamilien-

Stadthäuser für Familien und barrierefreie Eigentums- und Mietwohnungen für die persönlichen Ansprüche aller Altersklassen errichtet. Die Bebauung wird dem Umfeld angepasst nur zweigeschossig erfolgen, so dass die Häuser durch attraktiv bepflanzte Gärten, Wand- und Dachbegrünungen ein ansprechendes und gesundes Umfeld bieten.

Das Wohngebiet wird über die Carbonnestraße als beruhigte Wohnstraße erschlossen, zu erreichen zwischen den Häusern Bahnhofstraße 18 und 20.

# Ausstattung

**Zum Haus:**

\* Barrierefreie und komfortable Eigentumswohnungen in zentraler Lage auf der Carbonnestraße 4 in 41352 Korschenbroich-Kleinenbroich

\* Schwellenfreie Zugänge im gesamten Gebäude mit Personenaufzug von Keller und Tiefgarage bis zum Staffelgeschoss

\* Energieeffizient gemäß GEG-Novelle 2023

\* Wirtschaftliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe

\* Strukturierte Fassaden mit Klinker- und Putzflächen auf Wärmedämmverbundsystem

\* Fenster außen anthrazit, innen weiß aus wärmegedämmten Kunststoffprofilen mit 3-fach Verglasung und Sicherheitsbeschlägen

\* Haustüranlage und Fensteranlage des Treppenhauses aus Aluminiumprofilen mit Klingel- und Videosprechanlage

\* Großzügige Tiefgaragenstellplätze und viel Raum für Fahrräder, (Stellplatz in der Tiefgarage kostet 21.000€)

**Zur Wohnung:**

\* 3 Zimmerwohnung mit 2 Schlafzimmern und einer Wohnfläche von ca. 92 m²

\* Terrassen und Balkone zum Süden- und Westen ausgerichtet

\* Umfangreiche Elektro-Installation in allen Wohn- und Schlafräumen

\* Elektrisch betriebene Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen

\* Fußbodenheizung mit regelbaren Thermostaten je Wohnraum

\* Bodenbeläge aus großformatigen Fliesen (60 x 30 cm) und Design-Vinylböden gemäß Baubeschreibung

\* Hochwertige sanitäre Ausstattung im Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC

\* Lüftungskonzept zur Sicherstellung des Mindestluftwechsels und der Feuchteschutzlüftung durch geregelte Abluft

\* Nicht zuletzt zuverlässige und solide Abwicklung des Bauvorhabens mit unserer erfahrenen Bauleitung im Wohnungsbau, damit Preise, Qualitäten, Termine und Kundenbetreuung stimmen!

# Lage

Korschenbroich ist ein wirtschaftlich starker Standort am linken Niederrhein, der insbesondere durch seine gute Anbindung an den Großraum Düsseldorf alle Kriterien für wertbeständige Immobilien erfüllt. Das Grundstück liegt im Zentrum von Kleinenbroich in einer zentralen und doch ruhigen Lage und zudem in fußläufiger Nähe zur S-Bahn.

Der Bahnhof wird in den Hauptverkehrszeiten alle 20 Minuten von der S-Bahn-Linie S 8 bedient, die Kleinenbroich besonders mit den Städten Mönchengladbach, Neuss und vor allem Düsseldorf verbindet. Die Fahrzeit von Kleinenbroich zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt zum Beispiel nur ca. 20 Minuten. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A 44, A 46, A 52 und A 57 und A 61 soll auch nicht unerwähnt bleiben.

# Sonstiges

Energieausweis in Form eines Bedarfsausweises liegt vor. Die Wohnung hat einen Endenergiebedarf von 15,5 kWh/(m²\*a) mit der Energieeffizienzklasse A+ und der wesentliche Energieträger ist Strom.

Wir freuen uns wenn Ihnen unser Angebot gefällt und Sie ein ausführliches Exposé bei uns anfordern oder gleich einen persönlichen Termin mit uns vereinbaren.

Ihr Küpper Wohnbau Team

+49 2161 548970