Modernes Wohnen in Wolfratshausen - Neubau -DHH mit Platz für die Familie

# Objektbeschreibung
Kaufpreis DHH: 1.155.000,- €
Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz sind im Preis enthalten
Gesamtkaufpreis: 1.155.000,- €

"Neue Angerwiese"
8 attraktive Doppelhaushälften in Wolfratshausen.

Der renommierte Bauträger Ten Brinke errichtet auf einem ruhigen, sonnigen Grundstück in der Auenstraße 16 in Wolfratshausen acht Doppelhaushälften mit acht Einzelgaragen und acht Außenstellplätzen.
Die familienfreundliche Gestaltung der Räumlichkeiten spiegelt sich im Grundriss wieder.
Der im Erdgeschoss liegende, großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich incl. offener Küche bietet mit ca. 42 qm Fläche genügend Platz zum Kochen, Essen und Verweilen.
Die am Wohnzimmer angrenzende Terrasse mit ca. 24 qm Fläche lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein.
Im 1. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer (ca.15 qm) sowie zwei Kinderzimmer (ca. 11 und 12 qm).
Ein helles, großes und modernes mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattete Badezimmer befindet sich ebenfalls im 1. Obergeschoss.
Hat man in der Arbeit nicht alles erledigen können oder möchte zu Hause im Home-Office arbeiten, so kann man sich in das Dachstudio ungestört zurückziehen.

Sofern gewünscht, kann das Dachstudio im Sonderwunschverfahren auch noch in zwei weitere Zimmer und ein Duschbad aufgeteilt werden.

Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Im Keller der DHH verfügt man neben dem Haustechnikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss über einen ca. 27 qm großen Hobby - / Abstellraum.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und beraten Sie in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in Wolfratshausen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Die Eckdaten im Überblick:

- familienfreundlicher Grundriss
- ruhige und sonnige Lage
- Gäste - WC im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung
- Garten mit Terrasse
- Photovoltaikanlage
- energieeffiziente Luft-Wasser Wärmepumpanlage
- Neubau / Fertigstellung 2026
- KfW - Effizienzhaus 40
- Energieeffizienz A+
- Satteldach
- Einzelgarage und Außenstellplatz

Highlights Außenbereich:

- Massivbauweise Ziegel
- Gebäude ist voll unterkellert
- Dachstuhl aus Zimmermannsholzkonstruktion
- Fenster, Terrassen- und Balkontüren aus Kunststoff (3-fach Verglasung)
- Zentralschlüssel-Schließanlage
- Anschluss für Waschmaschine im KG vorhanden
- Garten erhält einen frostsicheren Gartenwasseranschluss
- Antennenanschlüsse vorhanden
- Wärmeerzeugung erfolgt mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe

-

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Gesamtfläche: ca. 195,11 m²
Grundstücksfläche: ca. 218,07 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,89 m²
Kellerfläche: ca. 27 m²
Nutzfläche: ca. 51,60 m²

# Lagebeschreibung
Kleinstadt mit Herz und hoher Lebensqualität: Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charme bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaften. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.
Die Auenstraße liegt in nördliche Richtung der Kernstadt direkt zwischen Loisach und östlich der wilden Isar.

Mit besten Anbindungen durch Autobahn, nahegelegener S-Bahn (die S7 verkehrt im 20-Minuten-Takt), Bus oder Fahrradwegen findet man von Wolfratshausen aus eine tolle Ausgangslage in viele Richtungen. Auch die Isarmetropole ist nur knapp 40 km entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen und auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der Umgebung des schönen Reihenmittelhauses. Wolfratshausen zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus. Hier bietet sich eine vielfältige Abwechslung und Auswahl an jeglichen Sportarten: Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vieles mehr.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km
Gymnasium 6,1 km
Flughafen 80 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 2,4 km
U/S Bahn 1 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 4 km
Hauptschule 2,6 km

# Sonstiges
Gesamtkaufpreis inkl. Garage und Außenstellplatz: € 1.145.000,-

Die Häuser inkl. zugehöriger Stellplätze werden realgeteilt errichtet.

Alle Maßangaben basieren auf Rohbaumaßen.
Bei der Wohnflächenberechnung werden die Nettowohnflächen der jeweiligen Häuser zu 1/1 berücksichtigt. Die Terrassen werden mit 1/2 ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 13.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-08-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 14334-007