- Wohnfläche 73 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab Juli 2025
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1923
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im Dachgeschoss dieses im Jahr ca. 1923 massiv erbauten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung besticht durch ihren charmanten Charakter und die moderne Ausstattung. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten viel Freiraum für kreative Einrichtungsideen. Das Dach wurde erst im Jahr 2024 saniert und neu gedämmt.
In der Wohnung angekommen offeriert Ihnen der großzügige Flur Zugang zu allen Räumen: auf ca. 73 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein helles Schlafzimmer und ein weiterer Raum, welcher praktischerweise als Ankleide-, Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer dienen kann.
Die Küche (Einbauküche inklusive) ist offen gestaltet und in den einladenden Flur integriert.
In der ganzen Wohnung sind neue Velux-Fenster eingesetzt worden.
Zusätzliche Nutzflächen finden Sie im Keller: ein gemeinsamer Fahrradraum und ein privater Abstellraum sind Bestandteil dieses Angebotes. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Nutzen Sie diese Chance und genießen Sie vielleicht schon ganz bald das Leben in Ihrer neuen Wohnung in der gesuchten Lage in Sarstedt, welche diese Wohnung auch für Kapitalanleger sehr interessant macht.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Stellplatz, Keller
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.315,07 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Sarstedt ist eine idyllische Kleinstadt im südöstlichen Niedersachsen mit knapp 20.000 Einwohnern, die am Fluss Innerste gelegen ist. Die begehrte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, nur 800 Meter westlich des Stadtzentrums. Die Lage der Immobilie ist ideal, da sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Zugstation und Bushaltestelle Sarstedt/Bahnhof sind nur 100 bzw. 200 Meter entfernt und bequem zu Fuß zu erreichen. Eine Straßenbahnhaltestelle ist 1,9 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahnauffahrt Dreieck Hannover-Süd A 7 ist 7,9 Kilometer entfernt und in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In Sarstedt gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig oder in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Supermärkte wie Lidl, Rewe und NP sind in der Nähe, genauso wie die Bäckerei Schäfers. Drogeriemärkte wie Rossmann sind mit dem Fahrrad erreichbar. Baumärkte wie Hagebaumarkt sind ebenfalls in der Nähe.
Sarstedt bietet auch eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Eine Schule und eine Gesamtschule sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die kleinsten Einwohner gibt es drei Kindergärten in der Nähe.
In Sachen Gesundheit ist die Lage der Immobilie ebenfalls ideal, da sich eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke in der Nähe befinden.
Für Genießer gibt es eine Vielzahl von kulinarischen Optionen. Ein Restaurant, ein Café und eine Kneipe sind in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar. Empfehlenswerte Restaurants sind das Uncle Nephew, das Restaurant Big Chief und die 3203 Sportsbar.
Für Kulturinteressierte gibt es ein Wasserpark und ein Museum, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte können den Reitplatz, den Sarstedter Sportpark oder die Lappenberghalle besuchen.
In Sachen Naherholung bietet Sarstedt eine hervorragende Auswahl an Parks und Naturreservaten. Der Friedrich-Ebert-Park ist mit dem Fahrrad erreichbar, und die Naturreservate NSG Entenfang und Leineaue zwischen Ruthe und Koldingen sind in näherer Umgebung.
Zusammenfassend ist die Dachgeschosswohnung in Sarstedt eine hervorragende Wahl für alle, die eine ruhige Kleinstadtlage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung, kulinarische Optionen, Kultur, Sport und Naherholung suchen.
# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.
Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.10.2019
Gültig bis: 2029-10-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: H-31313
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Hildesheim Goslar Peine
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes:
Jürgen Twardzik
Mitglieder des Vorstandes:
Ingmar Müller, Steffen Lange
Strasse: Rathausstr. 21-23
PLZ/Ort: D-31134 Hildesheim
Telefon: 05121 871 0 (zum Ortstarif)
Fax: 05121 871 3333
E-Mail: info@sparkasse-hgp.de
Homepage: www.sparkasse-hgp.de
Handelsregister: Amtsgericht Hildesheim
Handelsregisternummer: HRA 2564
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de )
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 115964013
Online-Streitbeilegung: <p>Außergerichtliche Streitschlichtung:<br />
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.</p>
<p>Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:</p>
<p>Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.<br />
Schlichtungsstelle<br />
Charlottenstr. 47<br />
10117 Berlin</p>
<p>Internet: <a href="http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle">http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle</a></p>
<p>Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.</p>
<p>Die Sparkasse Hildesheim Goslar Peine nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.</p>
<p>Die Europäische Kommission hat unter <a href="http://ec.europa.eu/consumers/odr/">http://ec.europa.eu/consumers/odr/</a> eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.</p>
<p>Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: <a href="mailto:info@sparkasse-hgp.de">info@sparkasse-hgp.de</a><br />
<br />
</p>
Schlichtungsstelle: <p>Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.<br />
Schlichtungsstelle<br />
Charlottenstr. 47<br />
10117 Berlin</p>
<p><a href="http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle">http://www.dsgv.de/Schlichtungsstelle</a></p>
<p><br />
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<p><br />
</p>
Weiteres: Anstalt des öffentlichen Rechts
Bankleitzahl: 259 501 30
BIC-Code: NOLADE21HIK
Außergerichtliche Streitschlichtung:
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstr. 47
10117 Berlin
Internet: http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Hildesheim Goslar Peine nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@sparkasse-hgp.de
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
