Modernes Wohnen trifft auf Nachhaltigkeit: Ihr zukünftiges Zuhause in Ibbenbüren

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Ibbenbüren! Diese moderne Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßes Wohnen, nachhaltige Bauweise und bezahlbaren Komfort auf perfekte Weise. Dank der geplanten Realisierung nach dem anspruchsvollen KfW 40 Standard können Sie sich auf höchste Energieeffizienz verlassen.

Auf insgesamt 103,45 m² Wohnfläche verteilt sich Ihr neues Zuhause auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC, die alle harmonisch miteinander verbunden sind. Im Dachgeschoss finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer – der ideale Rückzugsort für die ganze Familie. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 303 m².

Zusätzlich bietet die durchdachte Planung etwa 30,42 m² Nutzfläche für ein Carport, das separat dazu gebucht werden kann. Und wenn Sie den Spitzboden ausbauen, eröffnet sich die Möglichkeit für zusätzliche Wohnfläche – eine Option, die entweder in Eigenregie oder gegen einen geringen Aufpreis realisiert werden kann.

Mit einer Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage wird Ihre Immobilie zu einem ökologisch nachhaltigen Lebensraum. Dadurch profitieren Sie nicht nur von hoher Energieeffizienz, sondern auch von niedrigen Betriebskosten und einem verantwortungsbewussten Wohnstil.

Wir begleiten Sie von der Beratung bis zur Kaufabwicklung, um Ihnen den Weg ins Eigenheim so einfach wie möglich zu gestalten. Unsere Experten stehen Ihnen zur Seite und unterstützen Sie bei der Finanzierung, insbesondere bei der Beantragung von Fördermitteln der KfW und NRW Bank. Wir möchten sicherstellen, dass Ihr Traum vom Eigenheim Realität wird.

# Ausstattung
Erleben Sie in dieser projektierten Doppelhaushälfte in Ibbenbüren die Vereinigung von modernem Lebensstil, ökologischem Bewusstsein und bezahlbarem Wohnkomfort – ein Zuhause, das nicht nur Ihren Wohnansprüchen gerecht wird, sondern auch einen Beitrag zur nachhaltigen Zukunft leistet.

Ausstattung:
•Bauweise nach KFW- 40 Standard
•Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Hochwertige Kunststofffenster und Terrassentüren in weiß mit optimaler
Wärmeisolierung und Dreifach Wärmeschutzverglasung
•Elektrischer Rollladenantrieb
•Fußbodenheizung im EG und DG mit raumweiser thermostatisch gesteuerter Regelung und
Stellantrieben
• Annähernd bodentiefe Fenster mit feststehendem Brüstungselement
•Hauseingangstür aus Kunststoff inkl. Lichtausschnitt mit Mehrfachverriegelung und
Sicherheitsbeschlag
• Vorbereitung für die Installation einer E-Ladestation
•Stellplatz im freien

Für detaillierte Informationen zur Ausstattung und den hochwertigen Baustandards verweisen wir gerne auf ein persönliches Gespräch.

Wichtig!!! Folgende Leistungen sind im Kaufpreis nicht enthalten und können nach Bedarf dazu gebucht werden:

• Außenanlage
• Carportanlage
• Spitzboden

Optional lassen sich auch weitere Innenausbauarbeiten durch Eigenleistungen erbringen. Sprechen Sie uns hierzu explizit an!

Baubeginn: Nach Absprache

Zahlungsmethode: Die Bezahlung erfolgt nach der MaBV.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses exklusiven Neubauprojekts zu werden und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen. Vereinbaren Sie heute noch einen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept überzeugen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 303 m²
Nutzfläche: ca. 30,42 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage von Ibbenbüren-Laggenbeck präsentiert sich als eine perfekte Verbindung aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Die Stadt Ibbenbüren, in Nordrhein-Westfalen gelegen, bietet in ihrem Stadtteil Laggenbeck eine besonders attraktive Umgebung für anspruchsvolles Wohnen.

Die Bewohner von Laggenbeck profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen leicht erreichbar macht.
Gleich zwei Kindergärten sind in unmittelbarer Fußentfernung erreichbar. Der erste Kindergarten befindet sich nur 60 Meter entfernt, während der zweite Kindergarten in lediglich 500 Metern zu Fuß erreichbar ist. Eltern profitieren somit von einer bequemen Erreichbarkeit für ihre Kleinen. Die Grundschule ist nur 650 Meter entfernt und gewährleistet eine kurze Schulwegstrecke für die Schüler.

Die historische Altstadt von Ibbenbüren lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für eine abwechslungsreiche Lebensqualität sorgen.

Die Verkehrsanbindung von Ibbenbüren-Laggenbeck ist optimal. Die Autobahn A30 ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Möglichkeit für Pendler bietet.

# Sonstiges
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Unsere Unabhängigkeit zeichnet sich durch die Kooperation mit über 400 Produktanbietern aus. Sei es die Immobilienfinanzierung, der Privatkredit oder eine private Haftpflichtversicherung, wir haben immer den richtigen Anbieter für Sie.

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# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024-55