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Video
MODERNES WOHNHAUS MIT ELEGANTEM WALMDACH-Stadtvilla in Löhndorf von Okal
615.000 €
- Gäste-WC
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein Walmdach, das verkörpert Eleganz und vermittelt einen edlen, fast schon herrschaftlichen Eindruck. So auch bei unserer Stadtvilla 10 mit Walmdach. Das große Plus: Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite. Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich. Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC sind unterdessen gegenüberliegend und unmittelbar aus der Diele zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Reich der Eltern zwei identisch große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC.
# Ausstattung
Architektenleist
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik von PROXON
Sockeldämmung
Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Grundstücksfläche: ca. 430 m²
# Lagebeschreibung
Löhndorf, ein malerisches Dorf im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler, trägt den bezaubernden Beinamen Rosendorf. Mit seinen vielen Fachwerkhäusern und einer intakten sozialen Struktur strahlt es eine idyllische Atmosphäre aus.
Das Grundstück befindet sich in einem Neubaugebiet, das auf dem höchsten Punkt des Höhendorfes Löhndorf liegt. Dadurch bietet es einen atemberaubenden Blick in alle Richtungen, insbesondere in Richtung Rhein und Wachtberger Ländchen. Die ersten Häuser sind bereits im Bau. Löhndorf ist ein Stadtteil von Sinzig am Rhein.
Löhndorf beherbergt einen eigenen Bäcker mit einem kleinen Lebensmittelangebot sowie einen kleinen Gemischtwarenladen. Diese haben zwar nicht immer, aber zu vernünftigen Zeiten geöffnet. Alternativ sind der nächste Bäcker in Westum (5 Minuten entfernt) und der nächste Supermarkt in Sinzig (7 Minuten entfernt) leicht erreichbar.
In Sinzig selbst gibt es neben den gängigen Supermärkten auch seltene Angebote wie Naturkost-, Spielwaren- und Fotoläden. Sinzig bietet außerdem eine breite Palette an Ärzten, Schulen, Banken und Restaurants.
Weitere Bildungseinrichtungen wie Realschule, Gymnasium und Berufsschule befinden sich in der nahegelegenen Kreis- und Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Remagen, nur 13 Minuten von Löhndorf entfernt, ist sogar eine Hochschulstadt.
Löhndorf verfügt über einen Kindergarten vor Ort. Die nächste Grundschule befindet sich im Nachbarort Westum (4 Minuten entfernt).
Löhndorf hat bereits dreimal die Goldmedaille im Wettbewerb Unser Dorf soll schöner werden gewonnen. Die ca. 1.500 Einwohner sind offen und freundlich.
Löhndorf ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Autobahn A61 ist in der Nähe, und eine Buslinie verbindet das Dorf mit Sinzig und Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Wenn Sie Lust auf einen Spaziergang durch das Rosendorf hast, empfehlen wir, den neu erschienenen Bildband über Löhndorf zu erkunden. Die Fotografien zeigen das Dorf im Lauf der Jahreszeiten und machen Lust auf einen Besuch, besonders zur Zeit der Rosenblüte!
Die Region um das Grundstück bietet interessante Arbeitsmöglichkeiten, darunter bekannte Arbeitgeber wie Haribo und zwei Fraunhofer-Institute. Die schnell erreichbaren Großstädte Bonn und Koblenz sowie die Städte entlang der Rheinschiene zwischen Remagen und Bad Breisig bieten ebenfalls zahlreiche Arbeitsplätze.
Es ist nur 5 Minuten von Sinzig oder Bad Neuenahr entfernt, 20 Minuten von Koblenz oder Bonn und 40 Minuten von Köln. Der Bahnhof in Sinzig liegt verkehrsgünstig an der Rheinschiene und ist in nur 10 Minuten erreichbar. Einer der beiden Spielplätze befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Außerdem gibt es einen schönen Baumbestand. Rund um Löhndorf bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Joggen oder Mountainbiking. Einfach Schuhe anziehen, die Haustür öffnen und los gehts! Etwa 2 km entfernt liegt ein Reiterhof mit attraktiven Angeboten und Pensionsställen. Ein lohnenswerter Ausflug führt zum idyllisch auf dem Mühlenberg gelegenen Saison-Café Zum Ännchen.
# Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.
Anbieter-Objekt-ID: 3326
Rechtliche Angaben
OKAL Haus GmbH
Argenthaler Straße 7
55469 Simmern
Geschäftsführer: Sascha Witaschek
Ust.- Identifikations.-Nr.: DE 250867006
Handelsregister: HRB 20220, Bad Kreuznach
