MODERNES WOHNHAUS MIT ELEGANTEM WALMDACH

# Objektbeschreibung
Ein Walmdach, das verkörpert Eleganz und vermittelt einen edlen, fast schon herrschaftlichen Eindruck. So auch bei unserer Stadtvilla 10 mit Walmdach. Das große Plus: Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite. Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich. Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC sind unterdessen gegenüberliegend und unmittelbar aus der Diele zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Reich der Eltern zwei identisch große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC.

# Ausstattung
Jetzt in Ihr neues OKAL-Haus einziehen, mit nur wenigen Eigenleistungen. Das bedeutet für Sie, dass alle Leistungen rund um das Haus von uns erledigt werden. Von A wie Architektenleistung bis Z wie Zimmermann.

+ Architektenleistung
+ Bauantrag und statische Berechnungen
+ auf Wunsch Vermessungsleistungen
+ freie individuelle Planung
+ Bodengutachten
+ beheizter Keller
+ Baufertigstellungsbürgschaft
+ Bauleiter vor Ort
+ Baustelleneinrichtung (Transport, Baucontainer, Rüstung und Baustellen WC)
+ umfangreiche Elektroausstattung
+ Schadstofffreiheit (TOXPROOF-Zertifikat vom TÜV)
+ DGNB Zertifikat in Gold oder Platin
+ Energieausweis
+ umfangreiches Versicherungspaket
+ 22 Monate Festpreisgarantie
+ elektrische Aluminium-Rollläden
+ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Frischluftwärmetechnik
und vieles, vieles mehr!

Außerdem: bis zu 30% mehr Licht durch eine Raumhöhe von 2,80! (nicht bei AKTIONSHÄUSERN)

Dieses Projekt wurde in der Ausbaustufe technikfertig laut aktueller Baubeschreibung kalkuliert.
(Ausnahme bilden Aktionshäuser. Die Aktionspreise beinhalten keine Bodenplatte und einer Raumhöhe von 2,50 m)

Hinweis: Bilder können Sonderausstattung enthalten. Der Preis beinhaltet nur Haus und Grundstück. Baunebenkosten exklusive. Zum Angebotspreis hinzu kommen weitere Erwerbs- und Baunebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, ggf. Courtage auf den Grundstückskaufpreis, Erdarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse, etc.). Über die genaue Höhe dieser Kosten informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 565 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Stahnsdorf, einer Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus.

**Ärztliche Versorgung:**
In Stahnsdorf und den angrenzenden Gemeinden stehen zahlreiche Arztpraxen für die medizinische Versorgung zur Verfügung. Beispielsweise bietet die Hausarztpraxis Giersig in der Wilhelm-Külz-Straße Allgemeinmedizin an.

**Öffentliche Einrichtungen:**
Stahnsdorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen öffentlichen Einrichtungen. Die örtliche Bibliothek bietet ein umfangreiches Angebot für Leseratten. Für die Sicherheit der Bürger sorgt die Freiwillige Feuerwehr Stahnsdorf mit Einheiten in Stahnsdorf, Schenkenhorst und Güterfelde.

**Einkaufsmöglichkeiten:**
Für den täglichen Bedarf stehen in Stahnsdorf mehrere Supermärkte zur Verfügung. Ein EDEKA-Markt befindet sich in der Annastraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Städte Teltow und Kleinmachnow mit Einkaufszentren wie dem Stern-Center

**Verkehrsanbindung:**
Die Gemeinde ist durch mehrere Landesstraßen gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Kleinmachnow und Potsdam-Babelsberg an der A 115. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien des Verkehrsverbunds Berlin-Brandenburg bedient, wobei der zentrale Umsteigepunkt der Busbahnhof Stahnsdorf, Waldschänke ist.

**Freizeit und Erholung:**
Die Umgebung von Stahnsdorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Es gibt diverse Sportvereine, darunter den RSV Eintracht Stahnsdorf, dessen Basketballabteilung in der 2. Bundesliga Pro B spielt. Zudem laden die umliegenden Wälder und Seen zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Insgesamt bietet das Grundstück eine attraktive Wohnlage mit umfassender Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
In jedem unserer Häuser steckt die Erfahrung aus über 90 Jahren Pionierarbeit. In vielen Bereichen waren und sind wir Vorreiter, stets visionär und innovativ. Doch bei allem, was wir tun, steht eins immer an oberster Stelle: der Wunsch des Kunden. Bauen mit OKAL Haus - Preissicherheit, Fertigstellungsgarantie & alles aus einer Hand. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause planen! Hinweis: Zur Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nutzen Sie bitte, gemäß den Bestimmungen der Europäischen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG), das Kontaktformular neben der Anzeige.

Anbieter-Objekt-ID: FW_2025_03_67