Modernes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Kaiserslautern-Siegelbach

# Objektbeschreibung

Dieses großzügige und top gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit oder auch Eigenbezug in begehrter Wohnlage von Kaiserslautern-Siegelbach. Das freistehende Haus überzeugt nicht nur durch seine ruhige und idyllische Umgebung, sondern auch durch seinen modernen Zustand und die zahlreichen Sanierungsmaßnahmen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden. Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten und ist aktuell vollvermietet. Mit einem Jahresertrag von ca. 27.000 EUR (Kaltmiete) eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine rentable und zukunftssichere Investition suchen. Aufgrund der baulichen Gegebenheit und der ursprünglichen Nutzung als Einfamilienhaus ist ein Rückbau ohne großen Aufwand möglich. Haus 1 wurde 1956 erbaut und im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. Neben der Erneuerung von Dach und Dachstuhl wurden auch 3-fach verglaste Fenster sowie eine effiziente Solarthermieanlage integriert. Die 88 m² große Wohneinheit verfügt über ein stilvolles, neuwertiges Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC und eine angenehme Wohnatmosphäre. Derzeit ist diese Einheit für 850 EUR monatlich vermietet. Haus 2, der im Jahr 2005 errichtete Anbau, beeindruckt mit großzügigen 135 m² Wohnfläche und einer hochwertigen Ausstattung. Hier genießen die Bewohner den Komfort einer Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche sowie ein neuwertiges Badezimmer. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden. Besonders attraktiv ist die im Kaufpreis enthaltene Photovoltaikanlage, die jährlich ca. 1.200 EUR an zusätzlichen Einnahmen generiert. Diese Wohneinheit selbst ist aktuell für 1.400 EUR monatlich vermietet. Beide Wohneinheiten präsentieren sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurden stets modernisiert. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, nachhaltigen Energiekonzepten und einer lukrativen Vermietung macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit. Nutzen Sie die Chance, dieses attraktive Zweifamilienhaus als langfristige Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus als Eigennutzer zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung

+++ Top-Rendite – Vollvermietet mit ca. 27.000 EUR Jahres-Kaltmiete

+++ Flexible Nutzung – Perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer

+++ Zwei moderne Wohneinheiten – Kernsanierung & hochwertiger Anbau

+++ Nachhaltige Energie – PV-Anlage (1.200 EUR Einnahmen/Jahr) & Solarthermie

+++ Hochwertige Ausstattung – Neuwertige Bäder, Einbauküche & Fußbodenheizung

+++ Ruhige Lage in Kaiserslautern-Siegelbach – Idyllisch und begehrt

+++ Sehr guter Zustand – Kontinuierlich modernisiert und gepflegt

# Weitere Angaben

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

# Lagebeschreibung

**Stadt: Kaiserslautern | Ortsteil: Siegelbach**

Siegelbach, ein idyllischer Stadtteil von Kaiserslautern, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Besonders Familien schätzen die ruhige, grüne Umgebung und die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die exzellente Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege – sowohl ins Stadtzentrum als auch zu den umliegenden Ortschaften. Dank der nahegelegenen Autobahn erreichen Sie schnell die A6 und A63, was Berufspendler besonders zu schätzen wissen. Gleichzeitig bietet Siegelbach mit seinen Naherholungsgebieten und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Wer ein harmonisches Wohnumfeld mit bester Anbindung sucht, ist hier genau richtig!

# Sonstiges

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Kontaktanfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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**www.conrad.immo**

Anbieter-Objekt-ID: 2025700704