Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Schortens

**Objekt Nr:** W-02XZQ9

**Objektbeschreibung:**

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und wurde erst kürzlich umfangreich modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die auf großzügigen Raum und modernes Wohnen Wert legen. Die Wohnung verfügt über ein helles und großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC sowie zwei Kinderzimmer, welche viel Raum für individuelle Nutzung bieten. Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie jeweils auf den Südbalkon. Die Küche ist mit einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Durch die umfangreiche Modernisierung wurde ein modernes und zeitgemäßes Ambiente geschaffen, das hohen Wohnkomfort garantiert. Die monatlichen Nebenkosten betragen 250 €, die Heizkosten sind bereits inbegriffen. Zu der Wohnung gehört außerdem eine Garage, die gegen einen monatlichen Aufpreis von 50 € angemietet werden kann – ideal für Ihr Fahrzeug oder als zusätzlicher Stauraum. Überzeugen Sie sich gern bei einer Besichtigung. Die Wohnung kann zum 01.01.2025 bezogen werden.

**Lagebeschreibung**

Das Objekt befindet sich in Heidmühle, einem Ortsteil der Stadt Schortens. Heidmühle liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B210, die eine direkte Verbindung nach Wilhelmshaven und Oldenburg bietet. Der nahegelegene Bahnhof in Schortens (ca. 5 km entfernt) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Bahnnetz, mit guten Verbindungen nach Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen. Auch die Autobahn A29 ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Autobahn A1 sowie die Küstenregion. In Schortens finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen. Das örtliche Angebot an Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Vereine bieten den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltungen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen von Vorteil. Die Nähe zur Natur ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in den angrenzenden Naturpark „Wildeshauser Geest“. Hier genießen Sie die Vorteile des ländlichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

**Bedarfsausweis:** Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 284, Baujahr: 1972