Modernisierte Doppelhaushälfte am Hammerweg in Weiden

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien oder als Investitionsobjekt geeignet.

Das Haus verfügt über eine großzügige Grundstücksfläche von 568 Quadratmetern. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 157 Quadratmetern verteilt auf sechs Zimmer können Sie hier Ihre Wohnträume verwirklichen. Jedes der Zimmer ist hell und geräumig, perfekt für gemütliche Familienmomente oder private Rückzugsorte.

Die Lage am Hammerweg besticht durch ihre gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Weiter wurde der vordere Teil der Doppelhaushälfte vom bisherigen Eigentümer als Frisörsalon genutzt, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist also möglich.

Dieses Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und passt somit perfekt zu unterschiedlichen Lebenssituationen. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Wohn- und Arbeitshaus oder als Anlageobjekt – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses ansprechende Haus näher vorzustellen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 568 m²

# Lagebeschreibung
Weiden Hammerweg ist ein Stadtteil im nördlichen Teil der Stadt Weiden in der Oberpfalz mit ca. 5560 Einwohnern.
Sie ist mit ihrer Anbindung an die A93 und die Bundesstraße 470 und der Entfernung von etwas über 80 km (Luftlinie) zu Nürnberg nicht nur für Ortsansässige, sondern auch für überregionale Gäste gut erreichbar. Mit einem Bahnhof in der Nähe ist man an wichtige Zugstrecken der Bahn angebunden. Von dort ist im Stundentakt eine Fahrt nach Nürnberg, Hof und Bayreuth möglich. Im Stadtteil sind unter anderen zwei Volksbank Raiffeisenbanken, Bäckereien und Metzgereien, Einkaufsmöglichkeiten (Norma, Nah & Gut, Aldi, Real, Edeka), der Drogeriemarkt Rossmann, der Nonfood-Händler TEDI und Friseursalons. Des Weiteren gibt es zur medizinischen Versorgung einen Allgemeinarzt, einen Tierarzt und Zahnärzte und als Bildungsstätten sind unter anderen die Hammerwegschule und Kindergärten zu finden. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, Kinderspielplätze, eine Diskothek, ein Eisstadion und eine Thermenwelt mit Saunaoase.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 390.34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 1934-09-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3969