modernisierte Doppelhaushälfte in idyllischer und zentraler Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1995, präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet eine Vielzahl moderner Annehmlichkeiten für das perfekte Wohngefühl.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender, heller Flur im Erdgeschoss, der den Weg zu einem modernen Gästebad und einem praktischen Einbauschrank freigibt. Ein massives Treppenhaus verbindet alle Etagen miteinander.
Im Keller befinden sich weitere drei Räume mit insgesamt 24,21m² Nutzfläche. Besonders praktisch der Zugang via Kelleraußentreppe zum überdachten PKW-Stellplatz.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer besticht durch seine Schiebetüren, die den Zugang zum beheizten Wintergarten ermöglichen. Hier genießen Sie ganzjährig die Nähe zur Natur. Die vollständig ausgestattete Küche verfügt über hochwertige Geräte und eine kleine Essecke im zeitlosen Design.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume: ein geräumiges Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Kinderzimmer oder Büro. Das Schlafzimmer beeindruckt mit großzügigen Abmessungen, die ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein großes Doppelbett bieten. Zwei Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung des Raumes.

Das Kinderzimmer/Büro ist trotz der Abtrennung für einen zusätzlichen Abstellraum für den Warmwasserspeicher gut geschnitten und eignet sich ideal als Jugend- oder Arbeitszimmer. Drei Fenster bringen auch hier viel Licht in den Raum. Zusätzlich bietet das Studio im Dachgeschoss einen weiteren Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Ein Giebelfenster und ein Dachflächenfenster sorgen auch hier für eine angenehme Helligkeit.

Der sonnige Garten bietet einen unverbaubaren Blick, da sich hinter dem Grundstück ein Regenrückhaltebecken befindet. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Ruhe.

Ausstattung:

Gaszentralheizung: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 mit Rücklauf im Erdgeschoss (außer Küche) und im oberen Badezimmer, die für eine effiziente und zuverlässige Beheizung des Hauses sorgt.

Solarthermieanlage: Eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2012 mit einem 300 Liter Wasserspeicher, die zur Warmwasserbereitung beiträgt und somit die Energieeffizienz des Hauses steigert.

Badezimmerumbau im Obergeschoss: Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2012 umgebaut und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Rücklauf.

Badezimmerausbau im Erdgeschoss: Ein weiteres Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2016 ausgebaut und verfügt ebenfalls über eine ebenerdige Dusche mit Rücklauf.

Türen: Die Haustür, die Kellertür und die Schiebetüren zum Wintergarten wurden alle im Jahr 2016 erneuert.

Fenster und Rolläden: Die Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet, die bequem per Knopfdruck gesteuert werden können. Zusätzlich sind an fast allen Fenstern Fliegengitter verbaut, um lästige Insekten draußen zu halten.

Wintergarten: Der beheizbare Wintergarten wurde im Jahr 2000 errichtet. Er bietet zusätzlichen Wohnraum und ist nun ganzjährig nutzbar.

Dachreinigung und Versiegelung: Im Jahr 2021 wurde das Dach gereinigt und anschließend neu versiegelt, um seine Lebensdauer zu verlängern und seine Qualität zu erhalten.

Giebelunterstand: Ein Giebelunterstand mit Resopal-Platten wurde ebenfalls im Jahr 2021 errichtet.

Carport mit Abstellraum: Ein großes, pulverbeschichtetes Alucarport mit Glaseinsatz und Abstellraum wurde direkt neben dem Haus errichtet, mit direktem Zugang zum Keller.

Terrassen und Garten: Es gibt zwei große Terrassen im Garten sowie ein kleines Gartenhaus, die alle zum Entspannen und Genießen der Natur einladen.

Pflasterarbeiten: Hochwertige Pflasterarbeiten aus Klinkerpflaster wurden im gesamten Außenbereich durchgeführt, um eine ansprechende und pflegeleichte Umgebung zu schaffen.

Energieausweisdaten: GAS, bedarfsorientiert,
Endenergiebedarf: 109,30 kWh/(m²a)
Klasse: D
gültig bis: 07.02.2034