Modernisierte Erdgeschoss-Wohnung in Köln-Bilderstöckchen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln!

Diese modernisierte Erdgeschosswohnung stammt aus dem Baujahr 1968 und zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung aus. Auf einer Wohnfläche von ca. 56 m² erwarten Sie 2 helle Zimmer, eine moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, ein elegantes Badezimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer. Der stilvolle Granitboden verleiht der gesamten Wohnung eine zeitlose Eleganz.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente in einer beliebten Lage von Köln.

Zögern Sie nicht und fordern Sie das ausführliche Exposé an, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

# Ausstattung
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Granit

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Köln-Bilderstöckchen.

Die nahgelegene Autobahnauffahrt der A57 mit Anschluss an die A1 und der nächste S-Bahnhof gewährleisten hervorragende Anbindungsmöglichkeiten sowohl für Pendler als auch für Reisende.

Familien mit Kindern werden die zentrale Lage besonders schätzen: Der nächste Kindergarten ist lediglich 400 m entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach nur 500 m. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, so liegt das nächstgelegene Gymnasium nur 650 m entfernt und die Realschule in einer Entfernung von 2,3 km.

Diese Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur ideal.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2,3 km
Gymnasium 0,6 km
U/S Bahn 1,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 166.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das monatliche Hausgeld ETW (lt. Wirtschaftsplan 2024) in Höhe von 211,68 € setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten: 130,63 €
Nicht umlagefähige Kosten: 49,42 €
Instandhaltungsrücklage: 31,63 €

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 166.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VKW0195-P2-NF