Modernisierte Immobilie mit Potenzial und Teilvermietung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1063457

In Walkenried, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Die ursprünglich 1900 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand, die Wasserleitungen wurden erneuert. Die Eigentümerwohnung mit modernen Bädern und Einbauküche wird bezugsfrei, darüber befindet sich eine bezugsfreie und modernisierte Wohnung zur Eigennutzung und Vermietung. Die Außenwände sind von innen mit 3 cm Styropor verkleidet, Rigips ist in der vermieteten Wohnung sowie der Eigentümerwohnung im Wohnzimmer vorhanden. Ergänzend zum Objekt selbst steht auch ein Nebengebäude mit einer 2007 kernsanierten, für ca. 3.780 € vermieteten Wohnung bereit.

Die Immobilie bietet ca. 282,28 m² Gesamtfläche. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Wanne.

Darüber hinaus verspricht neben dem Balkon und dem Wintergarten (Außenverkleidung und Boden etc. 2022 erneuert) auch das ca. 1.474 m² große Grundstück Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Herausragend ist der große Garten, der mit seiner eindrucksvollen Weite begeistert. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Keller des Hauses. Zusätzlich sorgen 3 Garagen und ein Freistellplatz dafür, dass Pkw sicher abgestellt werden können.

# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Walkenried kann eigengenutzt oder vermietet werden
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche umfasst
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie Balkon und Wintergarten; ein Nebengebäude (Wohngebäude) und ein Kellerraum sowie 3 Garagen und Freistellplatz bieten weiteren Komfort

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 637,66 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 282 m²
Grundstücksfläche: ca. 1474 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage in ruhiger, grüner Umgebung
Bildung und Betreuung: Vor Ort ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 401.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c4fe491eb4