Modernisierte, zentral in Malente gelegene Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059650

+++ Links zu den 360°-Rundgängen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2967492?accessKey=6475 (Gewerbe)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2967490?accessKey=6424 (Wohnung) +++

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie! Bisher wurde die Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus, mit einer großen Wohnung und einem Café, genutzt. Dies ist jedoch selbstverständlich keine Bedingung für die weitere, folgende Nutzung. Somit stehen Ihnen alle denkbaren Möglichkeiten offen: Ob z.B. die Umwandlung der Immobilie in 3 separate Wohneinheiten, die Nutzung als Einfamilienhaus oder die Fortführung als Wohn- und Gewerbeimmobilie.

Das 2013 modernisierte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um 1900 erbaut und um 1964 erweitert. Es befindet sich auf einem ca. 531 m² großen Eigenlandgrundstück in zentraler Innenstadtlage. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein etabliertes Café auf einer Fläche von ca. 90 m² mit ca. 24 Innenplätzen und ca. 30 Außenplätzen. Das Café wurde von 2013 bis 2024 betrieben und verfügt über eine Vollausstattung, die nach Absprache und bei Bedarf übernommen werden könnte. Neben dem Gastraum mit Theke stehen eine Küche und ein separates Gäste- und ein Personal-WC zur Verfügung. Der Außenbereich befindet sich direkt neben dem Eingang. Ein weiterer Außenbereich steht hinter dem Haus zur Verfügung. Das Erdgeschoss kann auch für andere Gewerbeoptionen genutzt werden oder in Wohnraum umgewandelt werden.

In der Hochparterre und im Dachgeschoss befindet sich momentan eine ca. 140 m² große Wohneinheit mit separatem Eingang sowie einer Verbindungstür zum Gewerbe. Somit eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Betreiberwohnung des Cafés (oder eines anderen Gewerbes). Die Wohnung kann jedoch auch komplett autark genutzt werden oder in 2 separate Einheiten geteilt werden. Die Wohnung verfügt auf der ersten Etage über einen großen Flur, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse zu finden, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem kleinen Balkon.

Die Immobilie ist teilunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Im Jahr 2013 wurde das Gebäude komplett modernisiert: u.a. Dach und Dachstuhl, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Bäder, Küche, Fenster größtenteils. Glasfaser ist bereits vorhanden.

Nutzen Sie diese angebotene Immobilie jetzt zur Verwirklichung Ihrer individuellen Ideen!

# Ausstattung
+ Die Immobilie bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Ideen
+ Das derzeitige Wohn- und Geschäftshaus kann auch als Wohngebäude umfunktioniert werden
+ Große Wohnung mit ca. 140 m² sowie Gewerbe (Café) auf ca. 90 m²
+ 2013 umfangreich modernisiert, sehr gepflegter Gesamtzustand
+ Gaszentralheizung, Teilunterkellerung, Glasfaser

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.630,43 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 230 m²
Grundstücksfläche: ca. 537 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Innenstadtlage

Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in ca. 6 km bis 9 km Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Bundesstraße komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 233.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 587e51d919