Modernisierter Bungalow mit einem Wintergarten und Garage in familienfreundlicher Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um einen modernisierten Bungalow, der 1976 in praktischer Fertigbauweise auf einem sonnigen Kaufgrundstück errichtet wurde. Nachträglich erfolgten der Anbau eines lichtdurchfluteten Wintergartens sowie einer Garage mit einem völlig neu gestalteten Zugang zum Haus. Innerhalb des Bungalows wurden Räume umstrukturiert, großflächig geöffnet und mit einer modernen Gesamtausstattung versehen.

Der Hauptzugang zum Haus erfolgt von der Straßenseite über einen optisch hervorgehobenen Eingangsbereich. Von dort führt eine geschmackvolle Diele abgewinkelt in einen gradlinigen Flur, der die Räumlichkeiten dieser Wohnebene verteilt. Zunächst erreichbar ist das überaus großzügige Wohnzimmer, das durch eine Wandöffnung mit dem heutigen Esszimmer verbunden wurde. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten und der angrenzende Wintergarten mit einem seitlichen Schiebetürenelement verlängert die Gartenmonate auf harmonische Weise. Die windgeschützte Terrasse ist vom Wintergarten begehbar und schafft einen fließenden Übergang in den durch eine Hecke nicht einsehbaren Garten.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers wurde ein funktionelles Arbeitszimmer angelegt, bevor eine Abzweigung vom Flur zur Rückseite des Bungalows führt. Hier besteht die Möglichkeit, durch den ursprünglichen Hauseingang den hinteren Teil des Grundstücks zu betreten. In diesem Bereich des Flures befinden sich ebenso der Treppenabgang in das Untergeschoss und der Zugang in das moderne Badezimmer, das mit weißen Sanitärobjekten und einer außergewöhnlichen Eckbadewanne ausgestattet wurde. Am Ende des gradlinigen Flures wurde die Küche angeordnet, die mit hellen Einbaumöbeln sowie einem kleinen Essplatz versehen ist.

Im Untergeschoss des Bungalows wurden die beiden größten Räume wohnlich ausgebaut und finden nun als Schlafzimmer für Eltern und Kind Verwendung. Das Kinderzimmer wird durch eine Abböschung vor den beiden Kellerfenstern mit Tageslicht versorgt und bietet dem Nachwuchs viel Platz zum Spielen. Das Raumangebot des Untergeschosses wird komplettiert durch ein schickes Duschbad sowie durch die üblichen Kellerräume zum Waschen, der Vorratshaltung und für die Heizungsanlage.

Den Abschluss unseres Immobilienangebotes bildet auf der linken Hausseite eine übergroße Garage mit elektrischem Tor, die aufgrund ihrer Dimensionierung weiteren Stauraum offenbart und über direkte Zugänge in die Diele des neuen Hauseinganges sowie in den hinteren Außenbereich verfügt.

# Ausstattung
- Wohnzimmer mit Klimaanlage
- Balkonkraftwerk für den Eigenbedarf
- Photovoltaikanlage (5,7 kWp)
- Einspeisevergütung p.a. ca. 2.400 €
- Kaminofen mit großem Holzlager
- Bad mit Handtuchheizkörper
- Große Garage mit elektrischem Tor
- Wintergarten
- Blickgeschützter Garten
- Unterstand hinter dem Haus
- Abböschung zum Garten
- Ca. 70 m² wohnlich ausgebaute Kellerräume

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Der von uns angebotene Bungalow befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Schermbeck inmitten eines familienfreundlichen Wohngebietes.
Der idyllische Ortskern mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens ist bequem innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Ideal für junge Familien befinden sich insgesamt fünf Kindergärten, eine Grundschule mit zwei Standorten sowie eine Gesamtschule in fußläufiger Entfernung.
Außerdem sorgen verschiedene Sporteinrichtungen (z.B. Fußball, Tennis, Schwimmen, Reiten, Leichtathletik, Tanzen) für eine aktive Freizeit.
Des Weiteren ist die Gemeinde Schermbeck ein Paradies für Naturliebhaber und lädt mit weitläufigen Wander- und Fahrradwegen durch die traumhafte Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.
Trotz der ländlichen Lage besteht über die Bundesstraße B58 eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen der Autobahnen A31 und A3 in nur wenigen Kilometern Entfernung.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 103.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.03.2016
Gültig bis: 12.03.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1485#xIvOI_EXPIRED_-1436498027