Ihr Rückzugsort im Grünen: Modernisierter Bungalow auf großzügigem Pachtgrundstück - Bezugsfrei!

# Ausstattung
Dieser wunderschöne Bungalow aus dem Jahr 1970 wurde 2016 umfassend saniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In massiver Bauweise errichtet, überzeugt die Immobilie mit einer Wohnfläche von circa 60 Quadratmetern, die ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet ist. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 883 Quadratmetern bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und sorgt für eine besondere Wohnqualität in naturnaher Umgebung.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in den gemütlichen Essbereich über – ein perfekter Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Nächte. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche, die mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet ist, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer.

Das weitläufige Grundstück lässt keine Wünsche offen: Ob als liebevoll angelegter Ziergarten, als Nutzfläche für den Anbau von Obst und Gemüse oder als Spielfläche für Kinder – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Auch Haustiere finden hier ein kleines Paradies vor. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es beim morgendlichen Kaffee oder einer geselligen Grillrunde mit Familie und Freunden.

Dank moderner wärmedämmender Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sowie einer effizienten Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 profitieren Sie von einem angenehmen Wohnklima und niedrigen Energiekosten. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl ein Carport als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Das Haus befindet sich auf einem gepachteten Grundstück, das im Eigentum der Gemeinde steht. Die jährliche Pacht beträgt derzeit 552,50 Euro. Der Pachtvertrag wird jeweils für ein Kalenderjahr geschlossen und kann von beiden Seiten mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Grundstück zusätzlich von der Gemeinde zu erwerben.

Diese charmante Immobilie kann sofort frei übergeben werden und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.041,67 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 883 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und idyllischen Gemeinde Niedere Börde, im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Diese ländliche Lage bietet eine perfekte Mischung aus natürlicher Ruhe und einer guten Anbindung an größere Städte. Umgeben von grünen Feldern und Wäldern ist die Umgebung besonders für Naturfreunde und Menschen, die Entspannung suchen, attraktiv.

Die nahegelegene Stadt Haldensleben, nur etwa 10 Kilometer entfernt, bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier finden sich auch Schulen, Ärzte und viele weitere Dienstleistungen, die den Alltag erleichtern. Haldensleben ist zudem ein Verkehrsknotenpunkt mit einer guten Anbindung an die Autobahn A2, die eine bequeme Verbindung nach Magdeburg und Braunschweig ermöglicht. Auch die Landstraße B1 führt in die umliegenden Städte, was schnelle Verbindungen in die Region sicherstellt.

In der Gemeinde selbst gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung ist besonders für Menschen geeignet, die die Natur genießen und gleichzeitig in kurzer Zeit größere Städte wie Magdeburg erreichen möchten.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen. Die Nähe zu Naturschutzgebieten und die landschaftliche Schönheit machen die Lage besonders reizvoll. Insgesamt bietet diese Region eine ruhige, naturnahe Umgebung, in der man den Trubel der Städte hinter sich lassen und dennoch die Vorteile einer guten Anbindung genießen kann.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Zielitz Ort (circa 5,2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 181.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.03.2025
Gültig bis: 2035-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: X0XI3X6X