- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail umgebaut. Es ist sehr hell, modern und geschmackvoll eingerichtet. Die Eigentümer haben in 2023 das Erdgeschoss komplett renoviert. Die Böden sind mit schickem Vinyl ausgelegt, die Wände tapeziert und gestrichen. Die Räumlichkeiten wurden neu gestaltet, sodass das Kinderzimmer heute als Ankleidezimmer dient und vom Schlafzimmer aus zu erreichen ist. Das Badezimmer wurde ebenfalls neu gestaltet und mit einer großen ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Küche wurde vergrößert, indem man die Wand zum Abstellraum rausgenommen hat, so dass sie heute zu einer sehr schönen Wohnküche geworden ist. Der schöne Wohnbereich ist durch viel Tageslicht hell und freundlich und wird als Wohn- und Esszimmer genutzt. Von hier aus haben Sie Zugang zum Wintergarten und den Garten.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss zu zwei Zimmern, die als Abstellfläche genutzt wird und einem Bodenraum, der ausreichend Stauraum bietet. Ein kleines Duschbad und ein Flur runden das Angebot dieser Ebene ab.
Das Grundstück ist liebevoll angelegt, ein kleiner Teich, kleine Beete und Sitzplätze laden zum Verweilen ein. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung und ein angrenzender Abstellraum bietet Platz für Gartengeräte und vieles mehr.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rolläden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 681 m²
Nutzfläche: ca. 79 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in der Gemeinde Albersdorf. Albersdorf gehört zum Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und hat ca. 3.500 Einwohner. Die Kreisstadt Heide ist ca. 10 km entfernt. Das Dorf ist für Familien äußerst interessant, denn es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - hier ist alles vorhanden, was Familien zum täglichen Leben benötigen: Lebensmittelhandel, Bäcker, Tankstelle, Schulen, Kindergarten, Ärzte und zahlreiche andere Geschäfte. Ein Sportverein mit vielen Angeboten ist ebenfalls im Ort. Es herrschen ideale Verkehrsanbindungen per Bus und Bahn, die Autobahn A23 ist nur ca 4 km entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 178,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.12.2022
Gültig bis: 2032-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7749-Hu
Rechtliche Angaben
Firma: VR Immobilien eG
Vertretungsberechtigter: Vorstand: Peter Göttsche
Bevollmächtigter der Generalversammlung: Georg Schäfer
Strasse: Stadtweg 10
PLZ/Ort: D-24837 Schleswig
Telefon: 04621 - 9645 - 0
Fax: 04621 - 9645 - 29
E-Mail: info@vr-immobilien-nord.de
Homepage: www.vr-immobilien-nord.de
Handelsregister: Amtsgericht Flensburg
Handelsregisternummer: GnR 37 SL
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach § 34c GewO durch die Stadt Schleswig, Rathausmarkt 1, 24837 Schleswig
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE134659543
Online-Streitbeilegung: <br />
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Schlichtungsstelle: <h2><span style="font-family: verdana, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 10pt;">Gesetz über die Alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen (VSBG):</span></h2>
<p><span style="font-family: verdana, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 10pt;">Das Gesetz gilt für Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Kauf- oder Dienstleistungsverträgen zwischen Verbraucher und Unternehmen.</span></p>
<p class="MsoNormal">Wir sind grundsätzlich bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor der Verbraucherschlichtungsstelle Ombudsmann Immobilien IVD/VPB teilzunehmen:</p>
<p class="MsoNormal"><u><a href="https://www.ombudsmann-immobilien.net/"><span style="color: windowtext;">https://www.ombudsmann-immobilien.net/</span></a></u></p>
<p class="MsoNormal"><br />
</p><br />
Hinweise Datenschutz: https://www.vr-immobilien-nord.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (VR Immobilien eG, Stadtweg 10, 24837 Schleswig, Tel.:
04621 / 9645-0, Fax: 04621 / 9645-29, Email: info@vr-immobilien-nord.de), mittels einer eindeutigen
Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag
zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das
jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie
eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben),
unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über
Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe
Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde
ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte
berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns
einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der
Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
Ich/Wir (*) habe/haben (*) die Widerrufsbelehrung erhalten und zur Kenntnis genommen.
Ort, Datum Unterschrift(en)
(*) Unzutreffendes streichen.
Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück.)
An die
VR Immobilien eG
Stadtweg 10
24837 Schleswig
Fax: 04621 / 9645-29 bzw.
E-Mail: info@vr-immobilien-nord.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*):
Bestellt am (*)/erhalten am (*):
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift des/der Verbraucher(s) :
____________________________________________________________________
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
_____________________________________
Datum
