Modernisiertes Altbremer Jugendstilhaus im Viertel / Fesenfeld !

# Objektbeschreibung
Dieses 1896 im Jugendstil erbaute 2-Parteienhaus erstreckt sich insgesamt über 5 Etagen und bietet auf 240 m2 Wohnfläche 7 Zimmer mit viel Platz, um sich eine Wohlfühloase in zentraler Lage einzurichten.
Die untere Wohneinheit eignet sich aufgrund der Raumaufteilung perfekt für ein Pärchen. Der große offene Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen tollen Essbereich. Dieser grenzt an die Küche mit neuer Einbauküche und Zugang zum Balkon. Eine Terrasse zur Straße sowie ein Balkon zur Gartenseite komplettiert diese Etage. Im Souterrain befindet sich das Schlafzimmer, das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche, der HWR sowie der durch ein kleines Durchgangszimmer erreichbare Wintergarten mit Zugang zum Hinterhof.
Die obere Wohnung umfasst drei Etagen. Auf der ersten Etage befinden sich zwei Schlafräume, die zu einem großen Raum verbunden werden können, das Tageslichtbad mit Zugang auf den Balkon sowie ein HWR. Die Etage darüber bietet einen großen Wohnbereich mit offener moderner Einbauküche. Bodentiefe Fenster mit Flügeltüren sorgen für einen tollen Blick in die Gärten der Nachbarhäuser. Das Highlight dieser Wohnung ist das aufgestockte Dachgeschoss, welches neben dem Schlafzimmer mit Bad en Suite und Vorbereitung für eine Sauna eine tolle Dachterrasse in südlicher Ausrichtung bietet. Hier kann man herrlich entspannen und den Blick über die Dächer bis zum Weser-Stadion schweifen lassen.
Vervollständigt wird dieses Immobilienangebot durch einen Fahrradkeller, der von der Straße aus zu betreten ist.

# Ausstattung
WHG 1 Maisonette 2 Ebenen / Beletage und Gartenetage:

- Einbauküche
- Bodenbeläge / Echtholzdielen, Fliesen, Vinyldesign Boden
- Balkon
- Dusch und Wannenbad
- 2 Terrassen und 1 Balkon
- Abstellraum
- HWR
- Wintergarten
- Fenster Holziso

WHG 2 Maisonette 3 Ebenen / 1.OG, 2.OG und DG:

- 1 Dusch-und Wannenbad
- 1 Duschbad
- Dachterrasse
- Einbauküche
- Bodenbeläge, Holzdielen und Fliesen in den Bädern
- aktuelle Elektrik
- Saunaeinbau vorbereitet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 104 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen dem beliebten Schwachhausen und dem belebten Bremer ”Viertel”. Parallel zur Weser erstreckt sich hier eine der beliebtesten Bremer Gegenden. Das nahegelegene Viertel ist ein angesagter Ort für jung und alt, es spiegelt den Puls der Stadt wider. Alternative Bars, moderne Cafés, eine große Auswahl an Restaurants und ein großes kulturelles Angebot machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten Gegenden Bremens. Charakteristische Altbremer Häuser zieren hier vielerorts die Gassen und ergeben einen ganz besonderen Flair. Hervorzuheben ist zudem der allseits bekannte Osterdeich, der besonders im Sommer und an den Wochenende die Leute zur Weser und zum Weserstadion lockt. Supermärkte, Discounter, Drogerien, Apotheken und eine sehr gute medizinische Versorgung sind allesamt fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Die untere Wohnung ist bis Ende 2024 vermietet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 111.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 609