Modernisiertes EFH im Bungalow-Stil mit großem Grundstück | Nur 30 PKW Fahrminuten von FFM

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus im Bungalow-Stil, erbaut im Jahre 1972 in hochwertiger Massivbauweise, bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnraum, modernem Komfort und idyllischer Natur. Die umfassenden Modernisierungen in den Jahren 2008 und 2015, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage sowie eine neue Dachdeckung inklusive Dämmung, haben die energetische und substantielle Beschaffenheit dieser Immobilie auf ein gutes Niveau gehoben.

Auf einem selten großzügigen Grundstück von 960 m² präsentiert sich diese Liegenschaft mit einer Wohnfläche von insgesamt 244 m². Die großzügigen Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Etagen und bieten Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zu den Städten Neu-Anspach, Usingen und Wehrheim. Auch nach Frankfurt sind es nur 30 Minuten Entfernung.

Über eine kleine Auffahrt gelangen Sie bis vor die Eingangstür dieses nicht einsehbaren Juwels. Hier empfangen Sie zwei Eingangstüren, die Sie entweder in das Untergeschoss führen oder über die im Jahre 2008 erneuerte Eingangstreppe in das Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes und helles Wohnkonzept. Ein großzügiger Eingangsbereich führt Sie zu einem Wohn-/Essbereich mit einer modernen und hochwertig ausgestatteten Küche. Der fließende Übergang zwischen Küche/Essbereich zum Wohnzimmer sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer bieten nicht nur eine helle Atmosphäre, sondern gewähren auch einen bezaubernden Blick auf das angrenzende Waldgebiet. Ein Kamin im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein. Zur linken Seite des Eingangsbereiches stehen zwei weitere Zimmer zu Verfügung, die aktuell als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC und ein großes Badezimmer komplettieren das Erdgeschoss.

Über eine kleine Wendeltreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit Atelier und Studio. Der gesamte Bereich kann wie geplant als Atelier/Studio, aber auch als Schlaf-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden.

Das Untergeschoss bietet drei weitere Zimmer, eine Küchenzeile, ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht, einen Vorratsraum und einen Heizungsraum mit angrenzender Sauna. Zwei der drei Zimmer werden aktuell als Schlaf- sowie Wohnbereich genutzt. Das größte Zimmer als Bürofläche. Auch hier ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Nutzung als Gäste- und Office-Bereich, kann das Untergeschoss auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Der Außenbereich besticht durch eine Terrasse mit Talblick, abwechslungsreiche Bepflanzung, eine angelegte Teichanlage mit Wasserfall und einen Garten mit ausreichend Platz für Gartenmöbel oder Spielgeräte. Die großflächige Südwestterrasse erreichen Sie durch das Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie über einen Gartenweg entlang des Hauses. Die Terrasse ist teilweise überdacht, so dass auch bei Regen der Lebensraum erweitert werden kann. Durch den vorhandenen Außenkamin kann dieser Außensitz auch an kalten Tagen zum entspannen im freien genutzt werden. Die Terrasse liegt angrenzend an die Teichanlage und bietet ausreichend Platz für Lounge-Möbel und Sonnenliegen. Durch die leicht erhöhte Lage des Grundstücks genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne und genießen ein hohes maß an Privatsphäre.

Eine Garage für zwei PKW sowie weitere Außenstellplätze vor der Garage sowie am Haus stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bieten weiteren Komfort.

Durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen weist die Immobilie eine sehr solide energetische und substantielle Beschaffenheit auf.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich vorstellen zu dürfen!

# Ausstattung
- Pelletheizung mit Solarthermie aus dem Jahr 2008
- Flachheizkörper
- Dämmung-Dach: Aufsparrendämmung (Isover Klemmfilz 14cm)
- Dämmung- Außenwände: Styropor-Dämmplatten
- Erneuerung der Fenster von 2006 bis 2019
- Elektronische Kunststoffrolladen
- Erneuerung der Eingangstreppe (Granitstufen und Edelstahlgeländer)
- Hauseingangstür mit Einbruchsschutz und Fingerprint-Sensor
- Videoüberwachung
- Gegensprechanlage
- Bodentiefe Fenster
- Moderne und hochwertige Küche
- Drei Badezimmer
- Klimaanlage im ganzen Haus
- Angelegter Garten mit Teichanlage
- Großflächige Südwetterrasse, teilweise überdacht
- Innen- & Außenkamin
- Garage für 2 PKW sowie weitere Außenstellplätze
- Sattelitenanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 2,38% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grundstücksfläche: ca. 960 m²
Kellerfläche: ca. 94 m²
Gartenfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Schmitten - Hunoldstal, nur 5 Minuten von den anliegenden Städten Neu-Anspach, Usingen und Wehrheim entfernt. Eine kurze Anbindung an die B456 (5 Minuten) sowie die Autobahn A661 (15 Minuten) bieten beste infrastrukturelle Voraussetzungen.

Umgeben von Naturlandschaften aber dennoch in unmittelbarer Nähe zur Großstadt entwickelt sich die Region Schmitten stetig zu einem beliebten Wohnraum für jung und alt. Schmitten sowie die umliegenden Städte Neu-Anspach, Wehrheim und Usingen verfügen über eine hervorragende Infrastruktur hinsichtlich Mikro- und Makrolage:

Mikrolage:
Kindergärten, Grundschulen, Gymnasiale Oberstufe, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, reges Vereins-Leben etc.

Makrolage:
Gymnasien, direkter Bahnanschluss nach Bad Homburg v.d.H und Frankfurt am Main sowie beschlossener Anschluss an das S-Bahn-Netz Frankfurt im Bau.

Der Internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 35 Fahrminuten entfe

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Firmenname, Anschrift, Telefonnummer, Email-Adresse.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur
Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr
für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das
Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischen-Verkauf
bleiben vorbehalten.

SERVICE FÜR IHR IMMOBILIENPROJEKT:
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ist es für Sie wichtig, das volle Potential zu kennen. Lassen Sie
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MR Immobilien- & Finanzierungsservice nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Endenergiebedarf: 112.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 142668805#F8lLu