Modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Barßel!

# Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Ein-/Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1994 in massiver Bauweise, überzeugt mit solider Bauqualität und kontinuierlichen Modernisierungen, die es in einen zeitgemäßen Zustand versetzt haben. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 316 m² bietet es nicht nur viel Raum, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, da es in bis zu drei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Dadurch eignet es sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch eine teilweise Vermietung.

Die umfassendste Sanierung erfolgte im Jahr 2015, und seither haben weitere Modernisierungen den Wohnkomfort weiter gesteigert. Im Jahr 2017 wurde eine moderne Heizungstherme mit Warmwasserspeicher eingebaut, die zur Optimierung des Energieverbrauchs weiter verbessert wurde. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,4 kWp aus dem Jahr 2011 ergänzt das energieeffiziente Konzept und trägt zur Reduktion der Betriebskosten bei.

Ein besonderes Merkmal ist die sogenannte negative Verfügung des Hauses.
Dieses Bauverfahren sorgt für eine verbesserte Belüftung der Hohlschicht des Gebäudes, indem nicht nur wenige Lüftungsschächte im Sockelbereich, sondern der gesamte Mauerbereich belüftet wird. Dies trägt zu einer effektiven Feuchtigkeitsregulierung bei und schützt die Bausubstanz nachhaltig, wodurch die Langlebigkeit des Hauses zusätzlich gefördert wird.

Ein weiteres praktisches Element der Immobilie ist die geräumige Garage, die mit zwei Sektionaltoren ausgestattet ist. Eines der Tore ermöglicht das Einfahren in die Garage, während das zweite den Zugang direkt in den Gartenbereich eröffnet. Dies bietet den Vorteil, bei Bedarf problemlos mit Maschinen oder Werkzeugen in den hinteren Gartenbereich zu gelangen — ideal für Gartenarbeiten oder handwerkliche Projekte. Die Garage verfügt zudem über zusätzliche Räumlichkeiten, darunter ein Heizungsraum und zwei Abstellräume.

Das großzügige Grundstück von 1.468 m² beherbergt einen liebevoll angelegten und sichtgeschützten Garten, der viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Eine große, gepflegte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen in der Natur ein — ein perfekter Rückzugsort vom Alltagsstress.

In der Immobilie befinden sich zwei moderne Einbauküchen, die durch ihr stilvolles Design überzeugen. Eine dritte Küche kann bei Bedarf noch installiert werden, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert.

Dieses Haus bietet ein Rundum-sorglos-Paket in einem hervorragenden Zustand. Es verbindet großzügigen Wohnkomfort mit moderner Technik und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Dank der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten — sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiges Eigenheim — sowie der Möglichkeit, Mieteinnahmen zu generieren, eignet sich dieses Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Bonitätsnachweis vorzulegen. Dies dient der Sicherstellung, dass alle Interessenten über die notwendigen finanziellen Mittel verfügen, um den Kauf abzuschließen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,00 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1468 m²
Nutzfläche: ca. 89 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der niedersächsischen Gemeinde Barßel, etwa 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg im nördlichsten Teil des Landkreises Cloppenburg. Die Gemeinde grenzt direkt an die Landkreise Ammerland und Leer (Ostfriesland) und ist etwa 40 km von der Meeresbucht Dollart entfernt.

Barßel zählt rund 13.000 Einwohner und bietet durch die zentrale Lage des Objekts eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Vereine und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet.

Die besondere Attraktivität des Objekts liegt auch in der verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Städte Papenburg, Leer, Westerstede und Bad Zwischenahn, die sich alle in vergleichbarer Entfernung befinden.

Der nächste Bahnhof, der Verbindungen nach Leer, Groningen, Oldenburg, Bremen und sogar bis nach Hannover und Leipzig bietet, ist in nur 10 Autominuten erreichbar. Zudem liegt die Autobahn A28 etwa 20 Minuten entfernt, was eine gute Erreichbarkeit der Städte Oldenburg, Bremen, Emden und Groningen gewährleistet.

Diese exzellente Verkehrsanbindung macht die Immobilie insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Barßeler Hafen und den umliegenden Seen, die nicht nur zur Freizeitgestaltung einladen, sondern auch die Möglichkeit bieten, viele der genannten Orte mit dem eigenen Boot zu erreichen. Dies verleiht dem Standort eine besondere Lebensqualität und macht ihn zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Wassersportfreunde.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposee aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.

Entryo – Volkan Pamukcu

M +49 (0) 1525 8924316
v.pamukcuentryo.de

Hauptstraße 156
26639 Wiesmoor

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 29.09.2024
Gültig bis: 29.09.2034
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EW2459