Objektbeschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte, erbaut um 1925, verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnen.

Mit großzügigen Räumen und einer laufenden Modernisierung bietet dieses Zuhause Platz und Komfort für die ganze Familie. Die intelligente Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Wohnbereiche und die großzügige Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohn- und Esszimmer machen dieses Haus besonders einladend.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage und eine vorgelagerte Einfahrt mit Platz für insgesamt drei Fahrzeuge – ein idealer Mix aus Wohnkomfort und praktischen Details.

Ausstattung

Die Fenster in Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2002 und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Giebelwand wurde ca. 2015 mit einer Wärmedämmung versehen, die zusammen mit den Fenstern für eine deutlich erhöhte Energieeffizienz sorgt.

Das modernisierte Badezimmer wurde im Jahr 2015 (ca.) vollständig modernisiert und überzeugt durch eine große Walk-in-Dusche und weiteren aufwendigen Details.

Eine umfassende Modernisierung der Wohnräume erfolgte bis 2023. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme

Ein Wintergarten und die großzügige Terrasse mit über 30 m² Fläche erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zu entspannten Stunden ein.

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: 01.04.2025

Objektzustand: modernisiert

Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 439 m²

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Alsdorf-Busch in einer besonders familienfreundlichen Wohnlage mit ruhiger, grüner Umgebung.

Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Freizeitmöglichkeiten, wie das Broichbachtal und der Alsdorfer Tierpark, sind bequem zu erreichen und bieten Raum für Erholung und Aktivität.

Besonders hervorzuheben ist zudem die Anbindung an die Regionalbahn und damit die hervorragende Anbindung mit dem ÖPNV an Aachen.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés

Jens Schünemann

Selbstständiger Immobilienberater

Kirchplatz 6-7 52531 Übach-Palenberg ST Übach

E-Mail: jens.schuenemanndb.com

Telefon: 0178 3989490

Aufsichtsbehörde: Stadt Übach-Palenberg

Internet: www.uebach-palenberg.de

Anschrift: Rathausplatz 4, 52531 Übach-Palenberg

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?

Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unseren Büros.

Ihr Ansprechpartner:

Jens Schünemann

Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien GmbH

Vertriebsleiter

Alter Posthof 1

52062 Aachen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 330,09 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 26.02.2023

Gültig bis: 2033-02-26

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42520103-077945