RESERVIERT! Modernisiertes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve

# Objektbeschreibung
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Hier angeboten wird ein Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1983. Das Haus steht auf einem ca. 787 Qm großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Weserdeich. Die ca. 210 Qm Wohnfläche teilen sich aktuell auf zwei Wohneinheiten auf (Erdgeschoss & Souterrain), lassen sich aber bequem durch einer Wiederöffnung des Treppenzugangs im Inneren des Hauses zusammenschließen.

Diese Immobilie wurde in den vergangenen Jahren aufwändig modernisiert und besticht durch einen modernen Wohnstil gepaart mit einer massiven Bauweise. Auch im Außenbereich wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert, beispielsweise wurde rund ums Haus eine Drainage verlegt.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit anliegendem Kaminzimmer, die 2020 erneuerte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, ein Vollbad, ein Abstellraum sowie ein Schlafzimmer.

Im Souterrain befindet sich aktuell eine weitere Küche, ein Wannenbad, ein Abstellraum, der Heizraum sowie drei weitere Schlafzimmer. Ein Doppelcarport sorgt für ausreichend PKW-Stellplätze und bietet zusätzlichen Stauraum für Feuerholz.

Durch einen Ausbau des Dachgeschosses besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.

Die Gastherme aus dem Jahr 2020 sorgt in Verbindung mit dem Kamin im Wohnzimmer für ein angenehmes Raumklima.

# Ausstattung
-Moderne Ausstattung
-Stilvolle Einrichtung
-Fenster aus 2020
-Gastherme aus 2020
-Wintergarten
-Kamin
-Großzügiger Garten
-Doppelcarport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 787 m²

# Lagebeschreibung
Sandstedt ist eine charmante Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven, die sich ideal für Naturliebhaber und Familien eignet. Die Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Weser und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die von einer hervorragenden Anbindung an die größeren Städte umgeben ist.
Die idyllische Umgebung von Sandstedt ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und malerischen Wegen, die sowohl für Spaziergänge als auch für Fahrradtouren einladen. Die flache Landschaft ermöglicht zudem einen ungehinderten Blick auf die schöne Natur, die während aller Jahreszeiten reizvoll ist

Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl mit dem Pkw als auch durch öffentliche Verkehrsmittel. Die nahgelegene Stadt Bremerhaven ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Autobahn A27 ist schnell zu erreichen, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Metropolen Bremen und Hamburg gewährleistet. In ca. 5 Min erreichen Sie mit dem PKW die Fähre in Sandstedt, welche Sie bequem über die Weser nach Brake transportiert und somit auch den Fahrtweg nach Oldenburg erheblich verkürzt.

# Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Fynn Kathage
Selbstständiger Immobilienberater
Kellerstraße 7 28717 Bremen
E-Mail: fynn.kathagedb.com
Telefon: 0179 5147485

Aufsichtsbehörde: Die Senatorin für Wirtschaft, Arbeit und Europa - Freie Hansestadt Bremen
Internet: www.wirtschaft.bremen.de
Anschrift: Katharinenklosterhof 3, 28195 Bremen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 70,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.02.2025
Gültig bis: 2035-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080102-085396