Modernisiertes Einfamilienhaus mit EBK in Dormagen
2.200 €
- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 400 m²
- Verfügbar ab September 2025
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1994
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Nebenkosten 300 €
- Warmmiete 2.500 €
- Kaution 6.600 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Dachboden
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- WG-geeignet
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Moderne, energieeffiziente Immobilie mit Garten, Sauna und hochwertiger Ausstattung – Wohnen auf Zeit ab 2 Jahren
Diese großzügige Immobilie mit ca. 140 m² Wohnfläche wurde 1994 erbaut und laufend modernisiert. 2017 wurde das Erdgeschoss kernsaniert – inklusive der Erneuerung sämtlicher Wasser- und Stromleitungen. Für maximale Energieeffizienz wurden 2022 eine Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher und 2023 eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Wolf installiert. In allen Etagen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die ehemals trennende Wand zwischen Küche und Wohnzimmer wurde entfernt, wodurch ein einladender, heller Raum mit moderner Kochinsel und gemütlichen Sitzmöglichkeiten entstanden ist – der sogenannte „Livingroom Kids“. Von hier aus genießen Sie den direkten Blick in den Garten, der über einen Balkon mit Treppe erreichbar ist.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Glasdusche (ohne Badewanne) sowie ein praktischer Abstellraum.
Der Keller steht dem Rest des Hauses in nichts nach – mit gleich hoher Deckenhöhe und einem geräumigen Raum, der dank einer Balkontür ebenfalls einen herrlichen Gartenblick bietet.
Der Garten selbst ist ein echtes Highlight: 2020 wurde eine hochwertige Terrasse aus Bangkirai-Holz mit angrenzendem Grillplatz aus Granitplatten angelegt. Strom- und Wasseranschlüsse sind unter der Terrasse vorhanden. Für die Pflege der Grünflächen sorgt im Sommer ein automatisches Gardena-Bewässerungssystem. Im Winter lädt eine Sauna zur entspannten Auszeit ein.
Weitere Hinweise:
– Die Immobilie wird unmöbliert auf Zeit vermietet, mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren.
– Die moderne Einbauküche muss übernommen werden – entweder durch Kauf oder gegen eine monatliche Mietpauschale.
