Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Hüttlingen

**Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie**

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort in einer idyllischen Umgebung. Ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Lage legen.

Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1933 erbaut und 1997 - 2000 umfassend saniert, modernisiert und ausgebaut. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, wasserführende Leitungen, das Dach inklusive Dämmung, die Außenisolierung, Fenster sowie die Sanitärbereiche und Bodenbeläge auf den neuesten Stand gebracht und die Zimmeraufteilung grundlegend verändert. Die Gas-Heizungsanlage wurde 2016 erneuert, sodass das Haus technisch bestens ausgestattet ist und über keinen Wartungsstau verfügt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf drei Wohnebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und voll ausgebautes Dachgeschoss), bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse für eine Familie. Der zusätzliche Dachboden und der vollständig unterkellerte Bereich schaffen weitere Stauraummöglichkeiten.

Die Ebene Erdgeschoss bietet einen großzügigen und hellen Wohnbereich, ein gemauerter Kachelofen und die rustikal-hochwertige Einrichtung mit viel Holz und Sichtholzelementen verleihen dem Bereich eine besonders gemütliche und behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus betritt man die große, überdachte Terrasse, die sich perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet. Hinzu kommen eine separate Küche mit einer wertigen Holzeinbauküche, ein Sanitärbereich mit WC und Waschbecken. Ein großzügig dimensionierter Garderobenbereich und das Treppenhaus runden die Ebene ab.

Die Ebene Obergeschoss bietet 3 Zimmer und ein ca. 25 m² großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC.

Das vollständig ausgebaute und beheizbare Dachgeschoss bietet 2 weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Technikraum mit der im Jahr 2016 erneuerten Gas-Therme.

Weitere Nutzflächen stehen auf dem Dachboden zur Verfügung, hinzu kommt eine vollständige Unterkellerung, welche bedingt durch die Hanglage im vorderen Bereich einen ebenerdigen Zugang zum Carport ermöglicht.

Das ca. 550 m² große Grundstück in sonniger, ruhiger Hanglage bietet einen schön angelegten Garten und einen gemauerten Pizzabackofen, ideal für kulinarische Abende unter freiem Himmel. Für die Fahrzeuge steht ein Carport mit Platz für zwei Autos zur Verfügung.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und bietet eine familienfreundliche Umgebung.

Dieses charmante Haus bietet ein schönes und heimeliges Wohngefühl und ist die ideale Wahl für eine Familie, die großzügigen Platz, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage schätzt.

**Lage**

Das Haus befindet sich in einer guten und zentralen Lage von Hüttlingen, das Ortszentrum ist und Einrichtung des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 500m erreichbar.

Hüttlingen ist der geographische Mittelpunkt des Ostalbkreises und liegt rund 7 km vom Zentrum der Kreisstadt Aalen entfernt. Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über eine attraktive Ortsmitte, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein engagiertes Vereinsleben.

Der Ort Hüttlingen selbst hat ca. 5.200 Einwohner, die Gemeinde samt Ortsteilen insgesamt ca. 6.150 Einwohner.

**Daten & Fakten:**

» 3 Wohnebenen

» 1997 umfassend saniert und modernisiert

» Großer, sonniger und gepflegter Garten

» Sonnige Wohnlage

» Doppelcarport

» Große Dachterrasse

» Großer Kachelofen

» Heller und offener Wohn- und Essbereich mit Sichtholzelementen

» Helles, großzügiges Treppenhaus

» voll unterkellert

» Pizzaofen im Garten

» Zentrale Lage

» 5 Gehminuten ins Zentrum

» Gute & intakte Nachbarschaft

Energieausweis: B;166,73 kWh/(m².a); Erdgas;Bj1933;F