Modernisiertes hochwertiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Börger (Emsland)

**Einfach einziehen und wohlfühlen!**

Das hochwertige Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage wurde 1991 auf einem 894 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von 292 m² gebaut.

Direkt beim Betreten des Grundstückes gelangen Sie in den liebevoll angelegten Vorgarten, der Sie begeistern wird.

Auch der große pflegeleichte Garten wird Ihnen gefallen. Hier steht Ihnen ein Pavillon zur Verfügung. Außerdem haben Sie auch über eine Nebentür Zugang zum Haus und weiterführend zum Obergeschoss, welches bei Bedarf als separate Wohneinheit genutzt werden kann.

Zum Entspannen lädt Sie die im Jahr 2020 gebaute überdachte Terrasse mit einer Größe von ca. 21 m² ein. Auch haben Sie hier einen direkten Zugang zu dem beheizten Wintergarten.

Barrierefreies Wohnen ist im Erdgeschoss möglich, da sich alles dort befindet.

Die Besonderheit des Obergeschosses ist, dass Sie dieses ebenfalls in zwei Einheiten aufteilen können. So befindet sich auf der linken Seite eine komplette Wohneinheit mit Küche, Badezimmer etc. und die rechte Wohnhälfte kann ideal für das Wohnen einer Haushaltshilfe, Pflegehilfe oder ähnliches genutzt werden.

Ihnen steht auch eine Doppelgarage und mindestens zwei Außenstellplätzen zur Verfügung. Die Pflasterung der Hofeinfahrt wurde 2024 neu verlegt.

**Ausstattung**

Durch die ganzen Modernisierungen entsteht hier Wohnen auf einem Hohen Niveau!

*          2024 Pflasterung Hofeinfahrt
*       2022 Gasheizung
*       2022 programmierbare Thermostate für die Fußbodenheizung
für jeden Raum separat
*         2022 Gartenhaus
*         2021 Innentüren + Zargen EG
*        2021 Innentüren OG
*         2021 Diele renoviert EG
*        2020 Wintergarten
*         2020 überdachte Terrasse
*         2020 Badezimmer I OG modernisiert
*         2020 Büro Fliesen erneuert
*         2017 Badezimmer II OG modernisiert
*         2017 Diele OG Fliesen
*         2017 Badezimmer EG modernisiert
*         2017 Arbeitsplatte Granit + Tisch EG
*         2016 Einbauküche EG im Kaufpreis enthalten
*         2006 Einbauküche OG im Kaufpreis enthalten
*         2-fach Isolierverglasung
*       tlw. elektrische Jalousien
*         manuelle Jalousien
*     Kamin
*         Fußbodenheizung
*         Whirlpool Badewanne

**Aufteilung**

**Erdgeschoss**

·         Diele: 14,17 m²

·         Nebeneingang Flur: 5,41 m²

·         Schlafzimmer I: 15,60 m²

·         Schlafzimmer II: 15,60 m²

·         Badezimmer: 11,22 m²

·         Gäste-WC: 4,04 m²

·         Wohn- und Esszimmer: 43,87 m²

·         Küche: 17,54 m²

·         Hauswirtschaftsraum: 11,40 m²

·         Heizungsraum: 2,95 m²

·         Wintergarten: 28,00 m²

**Obergeschoss:**

·         Flur I: 3,17 m²

·         Schlafzimmer I: 13,83 m²

·         Schlafzimmer II: 14,08 m²

·         Badezimmer I: 7,95 m²

·         Diele: 6,46 m²

·         Badezimmer II: 13,46 m²

·         Schlafzimmer III: 10,07 m²

·         Küche: 11,30 m²

·         Abstellraum: 7,47 m²

·         Wohnzimmer: 14,08 m²

·         Esszimmer: 20,10 m²

**Lage**

Börger hat etwa 2.800 Einwohner und bietet dennoch alles was Sie zum täglichen Leben brauchen.

Das Wohnhaus befindet sich in einem voll erschlossenen, verkehrsberuhigten Wohngebiet.

In ca. 2 Autominuten erreichen Sie die Supermärkte, die Schulen, den Kindergarten und das Freibad. Aber auch weitere Versorgungseinrichtungen wie einen Baustoffhandel, eine Volksbank, eine Pizzeria, eine Bäckerei sind vorhanden.

Die ärztliche Versorgung (Arzt, Zahnarzt, Tierarzt, Altenpflegeeinrichtung) ist in Börger ebenfalls gegeben.

Die nächste Stadt Sögel ist ca. 10 km entfernt. Dort befindet sich auch das Krankenhaus.

Die nächsten Orte wie Lathen, Dörpen, Werlte, Papenburg erreichen Sie bequem über Landstraßen.

**Energieausweis**

·         End­energie­verbrauch: 123,41 kWh/(m²\*a)

·         Energie­effizienz­klasse: D

·         Baujahr Heizung: 2022

·         Wesentliche Energieträger: Gas

**Provision**

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

**Besichtigungstermin**

Dieses Zweifamilienhaus ist für Ihre Wohnzwecke genau das passende?

Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von der Qualität auch direkt vor Ort.