Modernisiertes Massivhaus auf Nordstrand - Baulandfläche und Pferdehaltung möglich

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein um 1951 erbautes Massivhaus (Anbau Ende der 70er) mit ca. 145 m² Wohnfläche. Das Objekt wurde kürzlich in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Eingangsbereich führt eine Treppe nach oben zu der zweiten Einheit, während der Zugang zur unteren Einheit über eine separate Tür erfolgt. Die Aufteilung ist fast abgeschlossen, wobei die Rigipswände bereits verputzt, aber noch nicht gestrichen oder tapeziert sind. Ideal für Käufer, die die letzten Gestaltungsschritte selbst übernehmen möchten.

Das Objekt ist auch als Mehrgenerationenhaus geeignet oder Sie vermieten einen Teil des Hauses.

Auf dem knapp 4000 m² großen Grundstück ist fast alles möglich, wie z.B. Kleintier- und Pferdehaltung oder Sie legen einen großzügigen Garten oder Teich an. Es ist ausreichend Platz für Spielgeräte aller Art.

IM VORDEREN BEREICH DES GRUNDSTÜCKS IST EINE TEILFLÄCHE ALS BAULAND AUSGEWIESEN.

Ausstattung:

Erdgeschoss:

* Flurbereich
* zwei Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit Essbereich, Kaminofen
* offene Küche
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Fußbodenheizung
* HWR

Obergeschoss:

* drei kleine Zimmer (ein Zimmer war die ehem. Küche, Anschlüsse noch vorhanden) sowie ein Durchgangszimmer
* kleines Badezimmer mit Dusche

Auf dem vorderen Bereich des Grundstücks können Sie Ihre Fahrzeuge bequem parken. Hier finden Sie auch eine Fertiggarage sowie den unteren Teil einer alten Mühle. Dieser wird momentan nicht gewerblich genutzt, sondern dient als Werkstatt und Abstellfläche. Ein massiver Schuppen vor dem Haus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und -geräte. Die Tierstallungen befinden sich auf dem hinteren Bereich des Grundstücks.

Sonstiges:

* Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert
* Gasheizung von 2018, Flüssiggastank auf dem Grundstück
* im gesamten Haus Kunststofffenster bis auf zwei Dachfenster (Holz)
* Verbesserung der Wärmedämmung im Obergeschoss und in der oberen Geschossdecke

Der Glasfaseranschluss liegt am Haus. Die Übergabe kann sofort erfolgen. Der Energieausweis liegt vor:

Heizung: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerungsart: Flüssiggas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 16.09.2024 bis 16.09.2034

Energieeffizienz-Klasse: C

Energieverbrauchs-Kennwert: 96 kWh/(m²\*a)

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Baujahr laut Energieausweis: 2018

Lage: Nordstrand, eine malerische Halbinsel in Schleswig-Holstein, liegt eingebettet im Nationalpark Wattenmeer und ist über einen Damm bequem vom Festland erreichbar. Etwa 15 Kilometer von Husum entfernt, bietet Nordstrand eine Mischung aus Ruhe und Naturerlebnis – perfekt für Erholungssuchende. Besonders sehenswert ist der Hafen Strucklahnungshörn, von dem Fähren zur Insel Pellworm ablegen und Ausflüge zu den Seehundbänken starten. Auch der Leuchtturm und die alte St. Vinzenz Kirche sind Highlights. Ein Spaziergang am Deich oder durch den idyllischen Süderhafen gibt einen wunderbaren Einblick in das friesische Leben. Für Naturfreunde ist Nordstrand ein Paradies – das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer lädt zu Wattwanderungen ein, und die endlosen Weiten des Deichs bieten wunderschöne Ausblicke auf die Nordsee. Wenn es um das leibliche Wohl geht, locken gemütliche Cafés und Restaurants mit regionalen Spezialitäten wie frischem Fisch und Krabben. Nordstrand bietet als Ferienort eine tolle Infrastruktur für ein angenehmes Leben: Von der Grundschule bis zum weiterführenden Schulzentrum ist alles da, inklusive Sportanlagen, Sporthalle und Schwimmbad. Wenn es mal zwickt, sind Ärzte und Zahnärzte nicht weit. Kinder werden in der Kita betreut, und für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte. Wer Abwechslung sucht, findet sie in Hotels, Restaurants und Cafés. Kulturinteressierte lockt das Museum, während die Nordstrander Töpferei einen Hauch Kreativität versprüht. Für einen frischen Haarschnitt musst du auch nicht weit laufen, verschiedene Handwerksbetriebe runden das Angebot ab. Das Objekt selbst liegt in der Ortschaft Süden – schön ruhig, aber dennoch zentral. Die Verkehrsanbindung ist prima, sodass man ruckzuck überall auf der Halbinsel ist. Lust auf 'ne Brise Nordseeluft? Nur eine kurze Radtour, und schon bist du am Deich. Nordstrand begeistert das ganze Jahr über als Naturparadies. Während Frühling und Sommer mit ihren offensichtlichen Reizen locken, halten Herbst und Winter besondere Erlebnisse bereit: Wenn kalte Winde über die Deiche wehen und das Wattenmeer von einer Frostschicht bedeckt ist, entfaltet die Küste ihre wilde und beeindruckende Schönheit. Sonstiges: Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungstermine werden ausschließlich über mein Büro abgestimmt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers.

Provision: 2,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung: Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Keine Zeit zum Besichtigen oder eine zu weite Anreise? Sehr gerne führe ich mit Ihnen eine Online-Besichtigung durch.  

AUF WUNSCH empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzierungsexperten, sprechen Sie mich gerne an.