Modernisiertes Reihenhaus in Toplage – zentral und bezugsfertig!

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage. Auf einem Erbpachtgrundstück (monatlich 51,33 €) gelegen, eignet sich dieses Zuhause perfekt für Familien, Paare oder alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Garten – ein echtes Highlight für Gartenfreunde oder Familien mit Kindern. Genießen Sie sonnige Nachmittage auf der gemütlichen Terrasse oder verbringen Sie entspannte Abende vor dem eigenen Ofen im Wohnbereich, der eine warme und heimelige Atmosphäre schafft.

Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Eine neue, effiziente Gas-Zentralheizung sorgt zudem für wohlige Wärme und geringe Nebenkosten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung – praktisch und komfortabel.

Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen: stadtnah, ruhig, gemütlich – und sofort bezugsbereit. Überzeugen Sie sich selbst!

Wenn dieses charmante Zuhause Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Ausstattung
•Gepflegtes Reihenmittelhaus:
In einem sehr guten Zustand, liebevoll instand gehalten und sofort bezugsfertig.
•Attraktive Lage in Osnabrück:
Ruhige Wohngegend mit gleichzeitig zentraler Anbindung – ideal für Familien und Paare.
•Modernisiertes Badezimmer:
Neu gestaltet mit zeitgemäßer Ausstattung für ein frisches, komfortables Wohngefühl.
•Komfortable Einbauküche:
Hochwertig ausgestattet, funktional geplant und im Kaufpreis enthalten.
•Heller Wohn- und Essbereich:
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl.
•Gemütlicher Kamin:
Für behagliche Stunden und eine besondere Atmosphäre im Wohnbereich.
•Effiziente Gasheizung (Baujahr 2024):
Neu installiert, energiesparend und zukunftssicher.
•Carport & Stellplatz:
Praktisch direkt am Haus gelegen – schützt Ihr Fahrzeug vor Witterung und bietet zusätzlichen Platz.
•Eigene Terrasse & zwei Balkone:
Perfekt für sonnige Stunden im Freien – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen.
•Ruhiger Gartenbereich:
Pflegeleicht und liebevoll angelegt – ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,50 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 243 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Dodesheide im Norden Osnabrücks überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind – ideal für Familien mit Kindern.

Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken im Stadtteil gesichert. Auch das nahegelegene Klinikum Osnabrück ist schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte, Bäcker, Drogerien und kleine Fachgeschäfte sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Buslinien bringen Sie zügig in die Innenstadt von Osnabrück. Auch die Autobahnen A1 und A33 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Region und darüber hinaus.

Dodesheide verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 4 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Besichtigungstermin. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels eines gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrags ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.

Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei diesem Angebot fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 2,50 % inkl. MwSt. an.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 184 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2025-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 34