Modernisiertes Reihenmittelhaus in Warendorf-Müssingen, ideal für eine große Familie

# Objektbeschreibung
Dieses schöne, voll ausgebaute Reihenmittelhaus bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.

Mit insgesamt 5 großzügigen Zimmern, davon 3 Zimmer im Obergeschoss, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, einer einladenden Küche und einem praktischen Gäste-WC im Erdgeschoss ist dieses Haus ideal für größere Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer, das ca. im Jahr 2012 modernisiert worden ist und Ihnen eine komfortable Duschbadewanne zur Verfügung stellt.

Die geschmackvollen Bodenbeläge und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Dachgeschoss finden Sie zusätzlich ein weiteres Duschbad aus dem Jahr 2013 und ein Wohnzimmer, das den Komfort dieser Immobilie perfekt abrundet.

Ebenfalls sind im Dachgeschoss Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden, sodass dort ein eigenes Wohnreich entstehen kann.

Die Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Grillen mit Freunden oder beim Spielen der Kinder.

Für zusätzlichen Luxus sorgt die Sauna im Keller, die Ihnen nach einem langen Tag Entspannung pur bietet. Zudem verfügt das Haus über eine Loggia im Obergeschoss, die einen freundlichen Blick in die Nachbarschaft mit Begrünung ermöglicht.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2022, ergänzt durch eine effiziente Solarthermie-Anlage. Diese umweltfreundliche Heiztechnik sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern schont auch Ihren Geldbeutel.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine praktische Garage und einen voll ausgebauten Keller, welche ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet.

Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend wie ihr Innenleben. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die dennoch alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv.

Anbei haben wir Ihnen Bilder als Modernisierungsbeispiel in das Exposé eingefügt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermie für Brauchwasser und Heizung

- Gäste-WC aus dem Jahr 2013
- Bodenbeläge ca.im Jahr 2013 modernisiert
- Hauseingangstür aus dem Jahr 2013
- moderne Pelletheizung mit Solarthermie, auch für Brauchwasser
- Sauna im Keller aus dem Jahr 2017
- Garage inklusive
- Loggia umgebaut zum kleinen Wintergarten
- Fenster modernisiert im Jahr 2005
- Zwei Badezimmer (Obergeschoss & Dachgeschoss)
- Sämtliche Sanitäranschlüsse, wie Brauchwasser und Abwasser im Jahr 2012 erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.939,60 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 156 m²

# Lagebeschreibung
Müssingen ist ein Stadtteil der Kreisstadt Warendorf mit rund 1270 Einwohnern. Er liegt südlich der Ems und östlich von Münster.

In näherer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und eine Kindertagesstätte (Kindergarten St. Georg). Eine gute medizinische Versorgung. Die wichtigsten Dinge des Alltags erreichen Sie mit dem PKW in 5-10 Minuten. Der ÖPNV ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar.

Interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls in der liebenswerten Kreisstadt Warendorf, die in ca. 8 Minuten mit dem PKW zu erreichen ist.

# Sonstiges
Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen!

Wir möchten Sie gerne persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank mit Rat und Tat zur Seite.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an; wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marcel Multhaupt
Selbstständiger Immobilienberater
Eisterfeldweg 3 33659 Bielefeld
E-Mail: marcel.multhauptdb.com
Telefon: 0151 58510973

Aufsichtsbehörde: Stadt Bielefeld
Internet: www.bielefeld.de
Anschrift: Ravensberger Park 5, 33607 Bielefeld

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 101,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.12.2024
Gültig bis: 2034-12-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 42420106-078336